臺灣高雄地方法院民事判決 105年度雄簡字第2305號
原 告 洪雲溪
訴訟代理人 洪陳寶月
被 告 徐俊銘
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國106年1月10日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○街○○○巷○弄○○○號五
○三室房屋騰空遷讓返還原告。
訴訟費用新臺幣貳仟柒佰陸拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告主張：被告與原告訂立房屋租賃契約（下稱系爭租約）
，向原告承租門牌號碼高雄市○○區○○街○○○巷○弄○○號
503室房屋（下稱系爭房屋），每月租金新臺幣（下同）
4,500元，詎被告自民國104年4月起迄今之租金均未給付
，迄今已逾二期未付，屢經催討，被告均未置理，爰以起訴
狀繕本送達為終止兩造間房屋租賃契約之意思表示，依民法
租賃契約之法律關係請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告
等語。並聲明：如主文第1項所示。
三、被告經合法通知無正當理由不到庭，亦未提出書狀作何聲明
或陳述。
四、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、房屋稅繳納證
明書、被告自白書、現場照片3張等件為證。經本院核對無
訛，本院依上開調查證據之結果，認原告之主張堪信為真實
。又按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催
告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人
得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個
月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每
期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契
約；承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以上時
，出租人得收回房屋；承租人於租賃關係終止後，應返還租
賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租
人，民法第440條第1、2項、土地法第100條第3款、民
法第455條分別定有明文。本件被告積欠租金已逾2個月，
經原告催討被告均置之不理，原告以起訴狀繕本送達為終止
契約之意思表示，兩造間租賃關係已消滅，是原告依上開法
律規定，請求被告返還系爭房屋，即屬有據。
五、從而，原告依民法第455條規定，請求如主文第一項所示，
為有理由，應予准許。
六、本件原告勝訴部分係依民事訴訟法第427條適用簡易程序所
為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應
依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示金額。
中華民國106年1月26日
高雄簡易庭法官洪培睿
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同時
表明上訴理由，如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判
決送達後10日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕本
）。
中華民國106年1月26日
書記官洪季杏
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費2,760元
合計2,760元