臺灣宜蘭地方法院羅東簡易庭民事判決
原 告 己○○
法定代理人 丙○○
訴訟代理人 李蒼棟 律師
被 告 庚○○
上 一 人 丁○○
訴訟代理人 戊○○
上列當事人間塗銷地上權登記事件，本院於99年2月25日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
被告庚○○應將原告所有坐落宜蘭縣○○鄉○○段○○○○號土
地上，於民國38年字號四結字第000355號收件、登記日期為39年
2月1日、權利人庚○○、設定權利範圍為土地一部（7分之4）之
地上權登記予以塗銷。
被告甲○○○應將原告所有坐落宜蘭縣○○鄉○○段○○○○號
土地上，於民國38年字號四結字第000355號收件、登記日期為39
年2月1日、權利人甲○○○、設定權利範圍為土地一部（7分之
3）之地上權登記予以塗銷。
被告乙○○應將原告所有坐落宜蘭縣○○鄉○○段○○○○號土
地上，於民國38年字號四結字第000355號收件、登記日期為39年
2月1日、權利人乙○○、設定權利範圍為土地一部壹貳坪伍貳肆
之地上權登記予以塗銷。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
理由
一、被告均經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事
訴訟法第386條各款所列情，爰依原告聲請，由其一造辯論
而為判決。
二、原告起訴主張：坐落宜蘭縣○○鄉○○段○○○○號土地（重
測前○○○鄉○○段588之1號土地，以下簡稱系爭土地）為
原告所有。其上分別設定有權利人為被告、於民國38年字號
四結字第000355號收件、登記日期為民國39年2月1日、設定
權範圍為土地一部之地上權登記。（以下簡稱系爭地上權）
。系爭地上權原係第三人 邱阿妹 於39年2月1日就系爭土地約
定地租為每年新台幣（下同）35元、存續期間為不定期限而
為地上權之登記。嗣50年間，第三人邱阿妹將上開地上權之
一部讓與第三人 張正彬 ，於64年間再轉讓予乙○○；另上開
地上權一部之7之4部分復於59年間讓與被告庚○○、7分之3
部分讓與第三人 吳朝宗 ，第三人吳朝宗再於70年間讓與被告
甲○○○。而系爭地上權依原設定約定每年需繳納地租，故
被告均應按其受讓範圍給付原告地租。茲被告從未給付原告
地租，經原告以93年12月28日宜蘭金六結郵局存證信函為催
告，被告等人於收受上述存證信函後，仍置之未理，原告乃
以被告積欠地租達2年之總額為由，依民法第836條規定，並
以準備書狀繕本之送達作為撤銷地上權之意思表示。是系爭
地上權既已撤銷，爰依民法第767條及836條規定，聲明請求
被告塗銷系爭地上權登記。
三、被告均未於最後言詞辯論期日到場，據被告乙○○之前到場
時辯稱：希望能向原告購買等情。
四、原告主張系爭土地為其所有，且其上並登記有系爭地上權，
而系爭地上權係應繳納租金，而被告均未曾繳納租金，並於
被告積欠租金2年後分別寄發存證信函向被告催繳後，被告
仍未繳納而為撤銷地上權之意思表示等情，業經原告提出土
地登記謄本、存證信函、準備書狀可佐，且被告乙○○就此
部分不爭執，其餘被告亦未提出任何書狀或陳述供本院斟酌
，是本院依調查證據之結果，堪信原告此部分主張可採。
五、按地上權人積欠地租長達2年之總額者，除另有習慣外，土
地所有人得撤銷其地上權；前項撤銷，應向地上權人以意思
表示為之，民法第836條定有明文。又按建築房屋基地之出
租人，以承租人積欠租金額達2年以上為原因終止租賃契約
，須依民法第440條第1項規定，定相當期限催告承租人支付
租金，必承租人於其期限內不為支付者，始得終止租賃契約
，而對於地上權人之保護，不宜較土地承租人為薄，故土地
所有人以地上權人積欠地租達2年之總額為原因，依民法第
836條第1項規定撤銷其地上權，仍應類推適用民法第440條
第1項之規定，踐行定期催告程序（最高法院68年台上字第
777號判例參照）。本件系爭土地為原告所有，其上並設定
有系爭地上權，嗣地上權人從未繳納租金，已積欠超過2年
之地租，經原告以上開存證信函定相當期限催告被告等人繳
納仍未繳納，而經原告為撤銷系爭地上權之意思表示等事實
，已如前述，是揆諸前揭規定，系爭地上權業因原告之撤銷
而消滅。至於被告乙○○上開所辯，係兩造間日後是否另行
達成和解之合意，並不妨礙原告於本件之請求權。
六、綜上，系爭地上權既經原告合法撤銷而消滅，為保持系爭土
地之所有權完整，原告依民法第767條請求被告塗銷系爭地
上權登記，自屬有據，應予准許。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條
中華民國99年3月11日
臺灣宜蘭地方法院羅東簡易庭
法官蔡仁昭
以上正本與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，
同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應
於判決送達後十日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附
繕本）。
中華民國99年3月12日
書記官林嘉萍