臺灣宜蘭地方法院簡易民事判決 97年度羅簡字第218號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間返還租賃房屋等事件，本院於民國97年12月18日言
詞辯論終結判決如下：
主 文
被告應自宜蘭縣宜蘭市○○路十三之二三號旁之貨櫃屋遷出。
被告應給付原告新臺幣壹萬參仟伍佰元，及自民國九十七年十二
月一日起按月給付新臺幣肆仟伍佰元，至被告遷讓第一項房屋為
止。
被告應給付原告新臺幣叁仟貳佰肆拾捌元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決第一項、第二項前段、第三項得假執行，第二項後段於每
屆滿一月得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但請求之
基礎事實同一者，不在此限。民事訴訟法第255條第1項第2
款有明文規定。本件原告本起訴請求被告應自宜蘭縣宜蘭市
○○路13之23號旁之貨櫃屋（以下簡稱系爭房屋）遷出。被
告應給付原告新臺幣（下同）9,000元及21,300元。嗣於本
院審理時，變更聲明為被告應自系爭房屋遷出。被告應給付
原告13,500元，及自民國97年12月起按月給付4,500元，至
被告遷讓第1項房屋為止。並被告應給付原告3,248元。原告
所請求遷讓之房屋為同一租賃物，核屬同一之基礎事實，依
前述說明，於法尚無不合，應予准許。又本件被告未於言詞
辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰
依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：原告於97年4月1日將其所有之系爭房屋出租予被
告，租期自97年4月1日起至97年10月1日止，租金每月4,500
元。至97年10月1日兩造之租賃契約已因租期屆滿而消滅，
被告仍未遷出，且被告自97年8月份起即未再支付租金，又
被告自租賃期間屆滿後之97年10月2日起無權占有系爭房屋
，屬於不當得利，亦應按月給付租金計算之損害金4,500元
至遷讓房屋為止，是扣除被告已給付1個月之押租金4,500元
後，算至97年11月30日為止被告尚應給付13,500元之租金及
損害金，並應另自97年12月1日起至返還系爭房屋為止，按
月給付4,500元之損害金。再者，依兩造租賃契約之約定，
電費應由被告負擔，但被告並未繳納，已由原告代為給付，
合計3,248元亦應由被告償還原告，並聲明如主文第1至3項
所示等情，已據其提出房屋租賃契約書、存證信函、台灣電
力公司收據為證。被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場
，亦未提出書狀以供本院審酌，是經本院調查之結果，原告
之主張自堪信為真實。
三、基上，原告依所有物、租賃物返還請求權之法律關係，訴請
被告遷讓交還系爭房屋；依租賃契約及不當得利之法律關係
，請求被告給付所積欠之租金及損害金13,500元，及自97年
12月1日起按月給付4,500元之損害金，至被告遷讓系爭房屋
為止；並應給付原告3,248元，為有理由，應予准許。
四、本件係屬民事訴訟法第427條適用簡易訴訟程序所為被告敗
訴之判決，爰依職權宣告假執行。又依民事訴訟法第87條第
1項，依職權確認本件被告應負擔之訴訟費用額為1,000元。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 97 年 12 月 23 日
臺灣宜蘭地方法院羅東簡易庭
法官郭淑珍
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，
同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應
於判決送達後十日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附
繕本）。
書記官林竹根
中 華 民 國 97 年 12 月 24 日