北港簡易庭103年度港簡字第43號民事判決

臺灣雲林地方法院民事簡易判決　　　　103年度港簡字第43號
原　　　告　 蔡易儒
訴訟代理人　 江金足
被　　　告　 蔡欽榮
　　　　　　 朱炯金
　　　　　　 林信 在
上　一　人
訴訟代理人　 蔡槐庭
受　告　知
訴　訟　人　雲林縣北港鎮農會
上列當事人間請求分割共有物事件，於民國103年4月23日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
兩造共有坐落雲○○○鄉○○○段○○○○○號，地目旱、面積
三一七四平方公尺土地、同段三四八一地號，地目旱、面積一五
六○平方公尺土地，准予合併分割，其分割方法為：分割如複丈
日期民國一百零三年二月六日雲林縣北港地政事務所土地複丈成
果圖即附圖所示，即：㈠編號甲面積二三六七平方公尺分歸原告
與被告蔡欽榮共同取得，並按原告應有部分二一○四分之五二三
、被告蔡欽榮應有部分二一○四分之一五八一之比例保持共有、
㈡編號乙面積二三六七平方公尺分歸被告朱炯金、林信在共同取
得，並按應有部分各二分之一之比例保持共有。
訴訟費用由兩造按附表三所示比例負擔。
事實及理由
一、被告朱炯金、林信在未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟
法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而
為判決，合先敘明。
二、原告主張：兩造共有坐落雲林縣○○鄉○○○段○○○○○○○○○
○號土地（下稱系爭土地），應有部分各如附表一、二所示
。系爭土地並無因物之使用目的不能分割或契約定有不能分
割之情形，且系爭土地相臨接，合併分割有利於土地之集中
使用，爰依民法第823條第1項、第824條第5項規定，訴
請合併分割。並聲明：兩造共有系爭土地應合併分割如雲林
縣北港地政事務所土地複丈成果圖（複丈日期：民國103年
2月6日）即附圖所示，即：編號甲面積2367平方公尺分歸
原告與被告蔡欽榮共同取得，並按應有部分比例保持共有。
編號乙面積2367平方公尺分歸被告朱炯金與被告林信在共同
取得，並按應有部分各2分之1之比例保持共有。
三、被告蔡欽榮同意依雲林縣北港地政事務所上開分割方法分割
，被告朱炯金、林信在雖未於言詞辯論期日到庭，惟渠等於
調解程序時亦同意原告所提出之分割方案。
四、得心證之理由：
㈠、各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但
因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在
此限；共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人
得請求合併分割，民法第823條第1項、第824條第5項定
有明文。經查，系爭土地之共同有人相同，均為兩造依附表
一、二所示應有部分比例共有，且系爭土地依物之使用目的
，並無不能分割之情形，亦有雲林縣北港地政事務所103年
2月6日北地四字第0000000000號函、雲林縣四湖鄉公所10
3年4月3日四鄉建字第0000000000號函可參（本院卷第48
、68頁）。另兩造間亦無不予分割之約定，惟因系爭土地有
抵押權存在，致兩造無法就系爭土地達成分割協議等情，亦
有系爭土地之地籍圖謄本、土地登記第一類謄本可參（本院
卷第4至8頁），堪信為真實。是原告訴請合併分割系爭土
地，自屬有據。
㈡、按分割共有物，以消滅共有關係為目的。法院裁判分割共有
土地時，除因該土地內部分土地之使用目的不能分割或部分
共有人仍願維持其共有關係，應就該部分土地不予分割（如
為道路）或准該部分共有人成立新共有關係外，應將土地分
配於各共有人單獨所有（最高法院69年臺上字第1831號判例
、79年度臺上字第1902號、96年度臺上字第108號判決意旨
參照）。又以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情
形，得就共有物之一部分仍維持共有，民法第824條第4項
亦有明文。是裁判上定共有物之分割方法時，法院本有自由
裁量之權，應斟酌各共有人之意願、利害關係、共有物之性
質、價格、利用價值、使用現況及分割後之經濟效益，而為
適當之分配，且以維持全體共有人之公平為標準。經查：
１、系爭土地相鄰，二筆土地形狀均呈長方形，均作為種植農作
物使用，有本院103年1月23日勘驗測量筆錄及現場照片可
佐（本院卷第40至45頁）。而坐落系爭土地東側之同段3479
地號土地為被告朱炯金、林信在所共有，坐落系爭土地西側
之同段3482地號土地則為被告蔡欽榮所有，有地籍圖謄本及
上開同段3479、3482地號土地之土地登記第一類謄本可稽（
本院卷第4頁、第9至11頁）。
２、本院審酌：①系爭土地面積合計為4734平方公尺，如以原物
分割，所分得之土地面積可堪完善有效用，尚不致有過於零
碎以致無法利用之情形。②依附圖所示方法分割，被告蔡欽
榮所分得之土地與其所有之同段3482地號土地相鄰，被告朱
炯金、林信在所分得之土地亦與渠等所共有之同段3479地號
土地相鄰。③分割後兩造各自取得之土地均屬方正、完整，
有助於系爭土地未來之使用發展，並利於土地利用產生之經
濟效用。④各共有人分得位置之土地，均直接面臨道路。⑤
如附圖所示分割方法，為兩造所同意，並無違反共有人間之
主觀意願，對兩造均屬公平、合理，且符合土地整體之利用
價值，實屬妥適。
３、又按共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之
所有權。應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之
分割而受影響。但權利人經共有人告知訴訟而未參加者，其
權利移存於抵押人或出質人所分得之部分，民法第824條之
1第1項、第2項第3款分別定有明文。被告林信在前於94
年8月10日將系爭土地應有部分4分之1設定擔保本金最高
限額新臺幣2,040,000元之抵押權與雲林縣北港鎮農會，經
本院依法對抵押權人雲林縣北港鎮農會告知訴訟後，抵押權
人未具狀參加訴訟，依上開民法第824條之1第2項第3款
規定，該抵押權人之抵押權，應移存於被告林信在依附圖分
割所得之編號乙土地上。
五、綜上所述，原告請求合併分割系爭土地，為有理由，爰審酌
系爭土地之使用現況、對外通行道路、兩造分割之意願等一
切情狀，認應以附圖所示之分割方法分割為適當，爰判決如
主文所示。
六、因共有物分割之事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失
公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民
事訴訟法第80條之1定有明文。查分割共有物事件本質上並
無訟爭性，兩造本可互換地位，由任一共有人起訴請求分割
，均無不可，且兩造均因本件裁判分割而互蒙其利，由敗訴
當事人負擔訴訟費用顯失公平，故依上開規定，本院認裁判
分割共有物訴訟，於法院准予分割時，應由兩造分別依系爭
土地應有部分比例分擔訴訟費用較符合公平原則，此部分訴
訟費用應由兩造按如附表三所示之比例負擔。又本件訴訟依
其性質，不適合為假執行之宣告，故不為假執行之宣告，併
此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1、第
85條第1項但書。
中華民國103年5月7日
北港簡易庭法官陳美利
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國103年5月7日
書記官林珮儒
附表一○○○鄉○○○段○○○○○號土地
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│編號│共有人│分割前應有部分比例│依應有部分比例計算之面積│
││││（平方公尺）│
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│１│原告│1/16│198.375│
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│２│被告蔡欽榮│7/16│1388.625│
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│３│被告朱炯金│1/4│793.5│
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│４│被告林信在│1/4│793.5│
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│合計：3174平方公尺│
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附表二○○○鄉○○○段○○○○○號土地
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│編號│共有人│分割前應有部分比例│依應有部分比例計算之面積│
││││（平方公尺）│
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│１│原告│1/4│390│
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│２│被告蔡欽榮│1/4│390│
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│３│被告朱炯金│1/4│390│
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│４│被告林信在│1/4│390│
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│合計：1560平方公尺│
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附表三：訴訟費用負擔比例
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│編號│共有人│分割後應有部分比例│訴訟費用負擔比例│
│││││
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│１│原告│523/2104（附圖編號甲）│523/4208│
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│２│被告蔡欽榮│1581/2104（附圖編號甲）│1581/4208│
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│３│被告朱炯金│1/2（附圖編號乙）│1/4│
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│４│被告林信在│1/2（附圖編號乙）│1/4│
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