臺灣 彰化 地方法院彰化簡易庭民事判決 102年度彰簡字第329號
原 告 台北富邦商業銀行股份有限公司
法定代理人 蔡明忠
訴訟代理人 白富中
被 告 林采薇
兼 上
訴訟代理人 田玲珠
上列當事人間塗銷所有權移轉登記等事件，本院於民國102年7月
23日言詞辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用新台幣壹仟元由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：
㈠先位之訴部分：被告田玲珠前向原告申請信用卡使用，惟於
民國97年9月8日繳交最後一次新台幣（下同）5,000元之後
即未再繳款，至今尚欠77,390元及利息、違約金尚未清償，
原告屢經催收無效，已依法對被告田玲珠取得執行名義在案
（本院100年度司執字第280號債權憑證）。詎原告於民國
102年2月6日申調被告田玲珠所有如附表所示不動產（下稱
系爭不動產）謄本及異動索引時，赫然發現被告田玲珠將系
爭不動產於98年12月16日以買賣為原因移轉過戶予被告林采
薇。惟前原告已取得對被告田玲珠之執行名義，換言之，被
告田玲珠明知其已無資力清償債務，且明知將受原告就系爭
不動產提起強制執行以受償債權情形下，乃將系爭不動產假
以買賣之行為過戶予被告林采薇，致原告不能執行系爭不動
產以追償債權，顯有脫免名下財產受執行償還及蓄意以脫產
逃避債權之故意。且被告2人為母女，被告田玲珠名下除系
爭不動產外，並無其他財產，其明知將名下唯一財產過戶予
被告林采薇後，其名下已無其他財產足資清償，而蓄意為之
，此舉顯已侵害原告之權利至甚，原告認為被告2人間的移
轉行為是虛偽。查被告田玲珠知債務纏身將受強制執行之際
，遽將系爭不動產以買賣方式移轉過戶予被告林采薇，並致
原告不能就系爭不動產聲請執行追償，則被告間所為之買賣
行為，顯以損害原告債權之求償，是以被告間所為將系爭不
動產以買賣方式移轉之行為理當無效。爰依民法第87條第1
項前段、第113條、第242條等規定，請求確認被告間就系爭
不動產於98年12月16日經由彰化地政事務所以買賣行為法律
關係無效；並代位被告田玲珠請求被告林采薇將系爭不動產
於98年12月16日經由彰化地政事務所以買賣為登記原因之所
有權移轉登記予以塗銷，並回復登記為被告田玲珠所有等情
。並聲明：⑴確認被告田玲珠、林采薇就系爭不動產於98年
12月16日經由彰化地政事務所以買賣行為之法律關係無效。
⑵被告林采薇應將系爭不動產於98年12月16日經由彰化地政
事務所以買賣為登記原因之所有權移轉登記予以塗銷，並回
復登記為被告田玲珠所有。
㈡備位之訴部分：本件以買賣為原因移轉登記予被告林采薇並
辦妥所有權移轉登記，致原告無法對系爭不動產為求償，而
被告田玲珠目前已無其他財產可供執行，此舉顯有故意脫產
之無償行為，致使原告求償無門，被告間上開買賣行為已明
顯侵害原告債權，依法應為無效或得撤銷之。按最高法院78
年度台上字第1583號判決意旨參照，今被告田玲珠將系爭不
動產以買賣之名義移轉登記為被告林采薇所有，此舉顯為有
害債權之行為，且依被告田玲珠所述，被告林采薇回來之後
既然有很多人打電話來討錢，況原告取得債權憑證與執行名
義的送達地址亦為系爭不動產的住所，依被告田玲珠所言，
被告林采薇畢業回來亦住於此住所，所以被告林采薇應知悉
被告田玲珠尚欠原告此筆債務。被告林采薇有匯款給新光銀
行的部分事實原告不爭執，原告對於被告田玲珠主張被告林
采薇清償 田忠承 120萬元的抵押債務有存疑，既然被告林采
薇可以用匯款方式清償新光銀行的債務，也應該可以用匯款
方式清償田忠承之債務。爰依民法第244條第2項、第4項前
段、第242條等規定，請求撤銷被告二人間於98年12月16日
就系爭不動產經由彰化地政事務所以買賣為登記原因之所有
權移轉登記，其買賣行為與移轉登記之物權行為，並代位被
告田玲珠請求被告林采薇塗銷系爭不動產之所有權移轉登記
，回復登記為被告田玲珠所有等情。並聲明：⑴被告田玲珠
、林采薇就系爭不動產於98年12月16日經由彰化地政事務所
以買賣為登記原因之所有權移轉登記，其買賣之行為與移轉
登記之物權行為皆應予撤銷。⑵被告林采薇應將系爭不動產
於98年12月16日經由彰化地政事務所以買賣為登記原因之所
有權移轉登記予以塗銷，並回復登記為被告田玲珠所有。
二、被告則以：
㈠被告田玲珠自承買系爭不動產以來，10幾年房貸均正常在繳
納，直至96、97年度經濟非常不景氣，負擔越來越重，家庭
已無法負荷，生活困頓，向所有兄弟姊妹借錢幫忙渡難關，
直到97年11月間，實在過不下去了，系爭房屋遭聯邦商業銀
行股份有限公司假扣押拍賣在案。被告田玲珠育有3個孩子
，97年時長女25歲、次女即被告林采薇22歲、三男15歲，因
被告田玲珠丈夫身體不好，被告田玲珠又無謀生能力，全家
陷入悲慘困境中，只能任其一輩子努力的家遭扣押拍賣，深
感無能為力，在深深的無助中曾有輕生之念。嗣被告田玲珠
丈夫更不幸於98年11月3日身亡，90多歲的婆婆又重病住在
療養院，家庭一次又一次遭逢重大打擊。至98年底，被告田
玲珠長女與男友不久將婚嫁，次女即被告林采薇大學畢業，
三男高中求學中，被告林采薇見全家都快要顛沛流離，系爭
不動產即將被拍賣，大學畢業的花樣少女，毅然挑起家庭重
擔，到台中市羅雅百貨企業有限公司批什貨，於南北各地的
早市市場做流動攤販賣什貨，就為了賺取旺季時每個月有7
至8萬元收入，淡季則4、5萬元收入，如此才有能力買被告
田玲珠所有的系爭不動產，獨自撐起所有房貸的重擔，一個
受過高等教育、青春少女本可為白領階級，為了讓全家不用
顛沛流離，現實環境所逼，而選擇在收入較高的各地早市市
場奔波賣什貨，其中無奈、心酸、刻苦。
㈡被告林采薇於98年12月16日向被告田玲珠購買系爭不動產之
總價為330萬元，其中分別為：⑴承接被告田玲珠向新光商
業銀行抵押之貸款210萬元：因被告林采薇父親 林金財 於98
年11月3日死亡，領到150萬元的強制保險，是由繼承人總共
5人分取，每人分得30萬元，另外有一筆200萬元壽險保險，
受益人是被告田玲珠與三個小孩平分，每人分到50萬元，
所以每個繼承人各獲得80萬元保險理賠金，被告林采薇遂向
其姊、弟各借65萬元，再加上自己本身的80萬元，共210萬
元，於99年1月8日償還被告田玲珠向新光商業銀行抵押之貸
款2,088,253元。⑵承接被告田玲珠向訴外人田忠承抵押之
貸款120萬元，約定3年內攤還，於101年8月8日才清償完畢
，綜上，購買系爭不動產之價金，為被告林采薇所支付。
㈢原告所提出之執行名義（本院100年度司執字第280號債權憑
證）為100年度，而系爭不動產係於97年11月間遭聯邦商業
銀行假扣押查封登記，但被告林采薇向被告田玲珠買系爭不
動產的時間是98年12月16日， 何來 原告誣指「被告明知其已
無資力清償債務，且明知將受原告就前揭不動產提起強制執
行以受償債權情況下，乃將前揭不動產假以買賣之行為過戶
…」云云，綜上所述，原告之主張為無理由。
㈣被告田玲珠有積欠原告之債務，被告林采薇是被告田玲珠之
女，因為被告田玲珠將有限責任彰化第五信用合作社（簡稱
彰化五信）之抵押貸款讓被告林采薇負擔，被告林采薇向台
灣新光商業銀行股份有限公司（簡稱新光銀行）抵押借款，
用以清償被告田玲珠之彰化五信抵押貸款；被告林采薇的父
親於98年11月3日過世，被告田玲珠說新光銀行之抵押貸款
210萬元及訴外人田忠承之抵押貸款120萬元都讓被告林采薇
負責，才將系爭不動產登記予被告林采薇，由被告林采薇承
擔貸款當做買賣價金。被告林采薇把其領到父親的死亡保險
費350萬元拿來清償兩筆抵押貸款。被告林采薇向其他人借
錢來償還前面的抵押貸款，再慢慢還給其他兄弟姊妹的錢。
因為被告要把系爭不動產保存是最重要的，被告田玲珠有領
到80萬元，但是也欠自己兄弟姊妹債務。系爭不動產過戶給
被告林采薇時，被告田玲珠有欠前揭抵押貸款及其他親戚的
債務，還有欠玉山銀行、原告及很多家銀行的信用卡債，總
共欠多少不清楚，被告林采薇不知道被告田玲珠的債務狀況
。因為被告林采薇當時大學剛畢業，回來之後知道很多人打
電話來家裡討錢，當時被告田玲珠長女有在工作，與男友論
及婚嫁，三男在上學，被告林采薇去市場做流動攤販幫被告
田玲珠賣衣服、雜貨，當時被告田玲珠只告訴被告林采薇欠
新光銀行跟訴外人田忠承的抵押貸款，其他的沒有說，被告
林采薇清償抵押貸款之證據為新光銀行匯款單，訴外人田忠
承之前有抵押異動，是被告田玲珠慢慢分期拿現金清償的等
語置辯。並聲明：⑴原告之訴駁回。⑵訴訟費用由原告負擔
。⑶如受不利判決，願供擔保請準宣告免予假執行。
三、兩造不爭執事項：
㈠被告田玲珠前向原告申請信用卡使用，惟於97年9月8日繳交
最後一次5,000元之後即未再繳款，至今尚欠本金77,390元
及利息、違約金尚未清償，原告已依法對被告田玲珠取得本
院100年度司執字第280號債權憑證在案。
㈡被告田玲珠於98年11月10日將其所有如附表所示之土地及建
物全部出賣與被告林采薇，並於同年12月16日以買賣為登記
原因，辦理所有權移轉登記予被告林采薇。
四、本院得心證之理由：
㈠先位之訴部份：按民法第87條第1項規定，表意人與相對人
通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效。但不得以其無
效對抗善意第三人。第三人主張表意人與相對人通謀而為虛
偽意思表示者，該第三人應負舉證之責；又按買賣是否出於
通謀虛偽意思表示，與買賣價金是否確實支付或已否以債權
抵償（付），並無必然之關係，價金未確實支付，不即表示
未有效成立買賣；在贈與或買賣契約，亦不能僅因契約當事
人間有特殊親誼關係或價金之交付不實，即謂該贈與或買賣
係通謀虛偽成立。原審謂上訴人未能舉證證明，僅以系爭買
賣或贈與契約與常情不合為由，主張各該契約係出於通謀虛
偽意思表示，為無可取，因而為上訴人敗訴之判決，泃無違
誤（最高法院96年度台上字第201號、86年度台上字第3865
號判決要旨參照），故原告主張被告間就系爭不動產之買賣
行為屬通謀虛偽意思表示，此應由原告負舉證責任。查被告
田玲珠雖積欠原告上開債務未清償，尚難以此即謂債務人所
為任何關於財產之處分行為均係通謀虛偽意思表示，且被告
二人縱雖為母女，復不能因契約當事人間有特殊親誼關係，
即為渠等間買賣行為係通謀虛偽而無效之論斷，原告仍應就
被告間有表意人與相對人互相故意為非買賣真意之表示提出
積極之證據；況被告林采薇曾匯款288,478元及1,799,835元
至被告田玲珠位於新光銀行之帳戶內，以清償被告田玲珠積
欠新光銀行以系爭土地房屋為擔保之抵押債務一節，此有匯
款申請書在卷可稽，而該抵押權亦於99年因清償完畢並塗銷
在案，益徵被告已提出支付價款之憑證，顯然被告間之買賣
行為並非虛偽不實，原告復未就其主張被告間有表意人與相
對人互相故意為非買賣真意之表示，提出任何積極證據以實
其說，則其上開主張自礙難採信。
㈡備位之訴部份：按債務人出賣其財產非必生減少資力之結果
，苟出賣之財產已獲得相當之對價，用以清償具有優先受償
權之債務，則一方面減少其財產，一方面減少其債務，其對
於普通債權人，即難謂為詐害行為（最高法院51年台上字第
302號判例要旨參照）、債務已屆清償期，債務人就既存債
務為清償者，固生減少積極財產之結果，但同時亦減少其消
極財產，於債務人之資力並無影響，不得指為民法第二百四
十四條第一項或第二項之詐害行為（最高法院55年台上字第
2839號判例要旨參照）。查被告田玲珠將系爭房地出賣與被
告林采薇，係為清償原抵押權人新光銀行具有優先受償債權
之債務，已如前述，另被告林采薇主張其代被告田玲珠清償
系爭土地房屋第二順位抵押權人田忠承之120萬元抵押債務
，雖未提出具體之證據，惟抵押權人田忠承之抵押權已於
101年8月間因清償而塗銷登記，以被告田玲珠已積欠多筆債
務未清償，依常情自無有向抵押權人田忠承為清償之能力，
是被告林采薇所辯尚非無據，故被告林采薇既為被告田玲珠
清償優先債權，以抵償買賣價款，則對於普通債權人而言，
即難謂有詐害行為存在，且被告田玲珠之消極財產（即債務
）亦因被告林采薇代其清償而減少，故原告主張被告間就系
爭不動產之買賣行為有害原告之債權，尚難認定，其請求撤
銷被告間就系爭不動產之買賣債權行為及物權移轉登記行為
，自屬無據，不應准許。
五、綜上所述，本件先位之訴部分原告所提證據難以證明被告二
人間之買賣行為係通謀虛偽意思表示而無效，故原告本於民
法第87條第1項、第113條、第242條規定，先位請求確認被
告田玲珠、林采薇就附表所示土地及建物，於98年11月10日
訂立之買賣關係不存在，及被告林采薇應塗銷上開不動產於
98年12月16日以買賣為原因所為之所有權移轉登記，為無
理由，不應准許；備位之訴部分，被告間就系爭土地及建物
之買賣行為，並未有害及原告之債權之情事，原告依據民法
第244條第2項、第4項前段之規定，請求撤銷被告間就該土
地及建物所為之買賣債權行為、所有權移轉物權行為，及被
告林采薇應將系爭土地及房屋所為之所有權移轉登記予以塗
銷，亦非正當，不應准許。
六、從而，本件原告先位之訴及備位之訴，均無理由，應予駁回
。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘陳述及所提證據，於判決結果
不生影響，無予審究或調查之必要，併此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國102年7月31日
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
法官黃倩玲
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國102年8月5日
書記官吳政峯
附表：
㈠土地部分：
┌─────────┬───────┬────┬───┬───┐
│土地坐落│面積(平方公尺)│權利範圍│出賣人│買受人│
├─────────┼───────┼────┼───┼───┤
│彰化縣○○鄉○○段│79│全部│田玲珠│林采薇│
│213之23地號│││││
└─────────┴───────┴────┴───┴───┘
㈡建物部分：
┌─────┬────┬────┬─────┬────┬───┬───┐
│建號│門牌│基地坐落│建物面積│權利範圍│出賣人│買受人│
├─────┼────┼────┼─────┼────┼───┼───┤
│彰化縣秀水│彰化縣秀│彰化縣秀│第一層46.5│全部│田玲珠│林采○○
○鄉○○段│水鄉安溪│水鄉秀水│平方公尺、││││
│246建號│ 村安鶴路 │段213之│第二層44.││││
││86巷5之│23地號│10平方公尺││││
││5號││、第三層││││
││││44.10平方││││
││││公尺、第││││
││││四層16.13││││
││││平方公尺││││
││││，合計150││││
││││.83平方公││││
││││尺││││
└─────┴────┴────┴─────┴────┴───┴───┘