臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事判決 107年度新小字第61號
原 告 丞鑫不動產仲介經紀有限公司
法定代理人 林鈺程
訴訟代理人 黃志弘
被 告 劉榮泉
上列當事人間請求給付服務報酬事件，經本院於民國107年2月26
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣陸萬玖仟元，及自民國一百零七年一月二
十七日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由，未於最後言詞辯論期日到場
，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請
，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：
被告於民國106年9月11日經原告公司人員仲介買受訴外人鄭
漢瑞所有門牌號碼為：臺南市○○區○○路○○號5樓之2之房
屋(下稱系爭房屋)，雙方簽立買方給付服務費承諾書(下稱
系爭承諾書)、買方服務費確認單(下稱系爭確認單)。依系
爭承諾書約定，被告於買賣成立時，需給付原告買賣總價2
％之服務報酬，兩造並於系爭確認單內確認仲介系爭房屋買
賣總價款為新臺幣(下同)3,450,000元，服務費總金額為69,
000元。原告業已完成將系爭房屋以3,450,000元仲介予被告
買受並移轉所有權完畢，依系爭承諾書約定，被告應給付原
告仲介服務報酬69,000元。並聲明：被告應給付原告69,000
元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5
％計算之利息。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀做
任何聲明或陳述。
四、原告主張之上揭事實，業據其提出買方給付服務費承諾書、
買方服務費確認單等件為證，核屬相符。而被告對於原告主
張之事實，已於相當時期受合法之通知，卻未於言詞辯論期
日到場爭執，亦未提出任何書狀或證據資料爭執前揭原告主
張事實，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項之
規定，應視同自認。是本院綜合上開事證，認原告主張之上
開事實，堪信為真實。
五、按稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或
為訂約之媒介，他方給付報酬之契約；居間人，以契約因其
報告或媒介而成立者為限，得請求報酬，民法第565條、第
568條第1項分別定有明文。本件原告與被告簽立之買方給付
服務費承諾書內約定：立書人(即被告)承諾應於契約成立時
，給付買賣總價款百分之二之服務報酬予受託人(即原告)並
以現金給付，絕無異議。又原告與被告書立買方服務費確認
單內確認，系爭房屋成交總金額為3,450,000元，服務費總
金額為69,000元。而原告已完成居間仲介買賣系爭房屋之服
務，業如上述，揆諸前開說明，原告依居間及系爭承諾單約
定等法律關係，請求被告給付如主文第1項所示之金額，即
屬有據，應予准許。
六、末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經
其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任；其經債權
人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他
相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付
金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；
應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年
利率為5％，民法第229條第2項、第233條第1項前段及第203
條分別定有明文。本件原告請求被告給付居間仲介服務報酬
之金額，並未定有給付之期限，而起訴狀繕本於107年1月26
日合法送達，則原告請求自起訴狀繕本送達被告之翌日即
107年1月27日起至清償日止，按週年利率5％計算之法定遲
延利息，核屬適法，應予准許。
七、綜上，原告主張依居間、契約之法律關係，請求被告給付
69,000元，及自107年1月27日起至清償日止，按週年利率5
％計算之利息，為有理由，應予准許。
八、本件係小額訴訟事件，依民事訴訟法第436條之19第1項之規
定，應予確定訴訟費用額，茲本件除原告支出第一審裁判費
用1,000元外，兩造並無其餘費用支出，是本件訴訟費用確
定為1,000元。
九、本件係就民事訴訟法第436條之8第1項規定之小額訴訟事件
所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20之規定，
應依職權宣告假執行。
十、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
之23、第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第436
條之19第1項、第436條之20，判決如主文。
中華民國107年3月12日
臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法官葉淑儀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由（依民事訴訟法第436條之24第2項之規定，對於小額程序
之第一審判決提起上訴，非以其違背法令為理由，不得為之），
如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補
提上訴理由書（須附繕本）。且上訴狀內應記載表明（一）原判
決所違背之法令及其具體內容。（二）依訴訟資料可認為原判決
有違背法令之具體事實者。
中華民國107年3月12日
書記官任婉筠