宣 示 判 決 筆 錄 109年度板簡字第2700號
原 告 秦聯財
訴訟代理人 王瀅雅 律師
被 告 張美滿
兼 上一人
訴訟代理人 呂進丁
上列當事人間109年度板簡字第2700號請求拆屋還地事件於中華
民國109年12月1日辯論終結，於中華民國110年1月12日下午4時
30分整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 李崇豪
法院書記官 葉子榕
通 譯 吳勝源
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告等應將坐落新北市○○區○○○段○○○○○○號土地上，如附
圖所示暫編地號222-5(1)、面積42平方公尺之地上物拆除，並將
上開土地返還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一者，不在此限。民事訴訟法第255條第1項第2
款定有明文。本件原告原聲明：被告等應將坐落新北市○○
區○○○段○○○○○○號土地上之地上物（位置及面積依實測
為準）拆除，並將上開土地返還予原告；嗣於民國109年11
月5日提出民事更正聲明狀變更聲明為：被告等應將坐落新
北市○○區○○○段○○○○○○號土地上，如附圖所示暫編地
號222-5(1)（面積42平方公尺）部分之地上物拆除，並將上
開土地返還予原告，其請求之基礎事實同一，揆諸首揭規定
，應予准許。
二、原告主張：
（一）原告於民國（下同）108年10月間向訴外人 秦敏馨 （原名
秦美貞 ）買受取得新北市○○區○○○段○○○○○○號土地
（面積52平方公尺）所有權。按被告張美滿、呂進丁為夫
妻，渠等共同居住於與系爭土地相鄰土地上之門牌號碼新
北市○○區○道○○○○號建物（建物及坐落土地持分均登
記為被告張美滿所有）。查被告兩人占用原告所有之系爭
土地，並於其上鋪設地磚及建有花台、圍牆等地上物。按
所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之
虞者，得請求防止之，民法第767條第1項定有明文。故原
告為系爭土地之所有權人，自得依上開規定，請求被告等
拆除系爭土地上之花台、圍牆、地磚等地上物後，將系爭
土地返還予原告。
（二）原告於買受系爭土地後，曾多次與被告呂進丁協商請其返
還系爭土地，然被告辯稱：伊與系爭土地前所有權人曾於
三峽區調解委員會成立調解，前土地所有權人同意其使用
系爭土地云云。惟查，債為特定人間之權利義務關係，僅
債權人得向債務人請求給付，第三人並無請求債務人向債
權人給付之權利，此為債之相對性原則（最高法院88年度
台上字第694號判決意旨參照）。基於債之相對性原則，
債權契約為特定人間之權利義務關係，僅債權人得向債務
人請求給付，不得以之對抗契約以外之第三人，自無拘束
他人之效力，故原告自不受被告與前土地所有權人間之債
權契約之拘束，仍得請求被告等拆除地上物後返還系爭土
地予原告。為此，爰依所有權之法律關係提起本訴，求為
判決：被告等應將坐落新北市○○區○○○段○○○○○○號
土地上，如附圖所示暫編地號222-5(1)（面積42平方公尺
）部分之地上物拆除，並將上開土地返還予原告。
三、被告則辯以：對於測量結果沒有意見各等語。
四、經查：
（一）原告主張被告無權占有系爭如附圖所示編號222-5(1)部分
面積42平方公尺之土地等情，業據提出土地登記第一類謄
本、新北市樹林地政事務所109年10月19日新北樹地測字
第0000000000函等件為證，復經本院履勘現場無訛，製
有勘驗筆錄在卷可稽。被告又未能舉證證明其占有之合法
權源，是原告此部分之主張，自堪信為真實。
（二）按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之
。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權
之虞者，得請求防止之，民法第767條第1項定有明文。經
查，系爭坐落於新北市○○區○○○段○○○○○○號之系爭
土地為原告所有，此有系爭土地第一類登記簿謄本附卷可
稽。被告等不否認有占有使用系爭地上物之事實，是原告
自得依民法第767條第1項規定，請求被告自系爭地上物遷
出，並將所占用之系爭土地返還原告。
（三）綜上所述，原告依前揭規定訴請被告等應將坐落新北市○
○區○○○段○○○○○○號土地上，如附圖所示暫編地號222
-5(1)、面積42平方公尺之地上物拆除，並將上開土地返
還予原告，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第1項所為被告敗訴之判決，依
同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
六、本件判決基礎俱已臻明確，兩造其餘攻防方法及訴訟資料經
本院審酌後，核與判決不生影響，無逐一論駁之必要，併此
敘明。
中華民國110年1月12日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書記官葉子榕
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國110年1月12日
書記官葉子榕