臺灣板橋地方法院板橋簡易庭民事裁定
101年度板簡調字第202號
法定代理人 盧正昕
相 對 人 何坤南
劉 柔
上列當事人間請求確認買賣關係不存在等事件，本院裁定如下：
主文
本件移送臺灣士林地方法院。
理由
一、按調解之全部或一部，法院認為無管轄權者，依聲請人之聲
請或依職權以裁定移送其管轄法院，民事訴訟法第405條第
3項準用同法第28條第1項定有明文。又因不動產之物權或其
分割或經界涉訟者，專屬不動產所在地之法院管轄，同法第
10條第1項亦著有規定。再按「依被上訴人所訴之事實觀之
，其請求上訴人塗銷系爭土地之所有權移轉登記，顯在行使
系爭土地所有人之除去妨害請求權，自係因不動產物權涉訟
，依民事訴訟法第10條第1項規定，應專屬系爭土地所在地
之臺灣花蓮地方法院管轄。」（最高法院74年台上字第280
號判例意旨參照），又請求塗銷抵押權、地上權等不動產物
權登記之訴訟，是否專屬於不動產所在地法院管轄，應視其
請求權之基礎法律關係為何而定，如係基於物權之法律關係
而請求，則有民事訴訟法第10條第1項之適用，如係基於債
權之法律關係而請求，則非專屬於不動產所在地法院管轄。
（司法院77廳民四字第1196號函意旨參照）
二、本件聲請人先位聲明主張依民法第87條、第767條及第179條
規定，請求確認相對人間就坐落新北市○○區○○段471、
472地號土地（權利範圍各17/10000）暨7516建號（權利範
圍全部）暨門牌號碼新北市○○區○○路2段184巷9號15樓
之4之房屋（下稱系爭房地）於民國（下同）91年3月25日所
為之買賣契約之債權行為及於91年5月6日完成所有權移轉登
記之物權行為買賣關係不存在，相對人 劉柔 應將前項系爭房
地經新北市汐止地政事務所於91年5月6日以買賣為原因之所
有權移轉登記予以塗銷，並回復為相對人何坤南所有。備位
請求則依民法第244條第4項規定求為撤銷相對人間就系爭房
地之債權行為及所有權移轉登記之物權行為暨塗銷所有權移
轉登記，並回復為相對人何坤南所有。經查：本件係因不動
產之物權涉訟，揆諸前開說明，應專屬不動產所在地之法院
管轄，而本件不動產所在地為新北市汐止區，自應由臺灣士
林地方法院管轄。茲聲請人向無管轄權之本院起訴，顯係違
誤。爰依職權將本件移送於該管轄法院。
三、依民事訴訟法第28條第1項，裁定如主文。
中華民國101年5月9日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
法官李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內，向本庭（新北市○○區○○
路1段30巷1號）提出抗告狀並表明抗告理由，如於本裁定宣示後
送達前提起抗告者，應於裁定送達後10日內補提抗告理由書（須
附繕本）。
書記官黃大千
中華民國101年5月9日