臺灣嘉義地方法院民事判決 106年度嘉簡字第492號
原 告 陳宏忠
訴訟代理人 陳俊生
被 告 大裕開發股份有限公司
法定代理人 李采璇
林欽偉
上列當事人間請求塗銷抵押權登記事件，本院於民國106年12月
19日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落嘉義市○○段○○○○○○○號土地，面積五九五
三平方公尺（權利範圍：五萬分之一○一），及其上八二六建號
建物即門牌號碼嘉義市○○路○○○號四樓三，面積六十五點五
一平方公尺（權利範圍：全部），於民國八十五年三月十一日，
以嘉義市地政事務所嘉地字第○○三七六六號登記，擔保債權總
金額本金最高限額新臺幣肆拾肆萬元，存續期間自民國八十五年
二月二十八日起至民國八十六年二月二十八日止之抵押權設定登
記予以塗銷。
訴訟費用新臺幣肆仟柒佰肆拾元由被告負擔。
事實及理由
一、按解散之公司除因合併、分割或破產而解散外，應行清算；
解散之公司，於清算範圍內，視為尚未解散；公司經中央主
管機關撤銷或廢止登記者，準用前三條之規定。公司法第24
、25、26條之1規定甚明。又股份有限公司之清算，以董事
為清算人，公司法第322條亦有明定。是依據公司法於公司
經廢止後應行清算程序，於清算程序終結前，法人格尚未消
滅。查被告雖已經中央主管機關即經濟部廢止公司登記在案
，有公司登記基本資料查詢表附卷可稽（見本院卷第29頁至
第31頁、第103頁至第107頁），然被告未向臺灣臺北地方
法院聲報清算終結登記，有臺灣臺北地方法院於106年8月
1日以北院隆民科知字第1060004662號函附卷可據（見本院
卷第57頁），是被告尚未依法完成清算程序，其法人格仍未
消滅。又被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第38
6條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判
決。
二、原告主張：原告於85年1月2日向被告購買坐落嘉義市○○
段○○○○○○○號，面積5,953平方公尺，權利範圍101/50000
之土地及其上826建號建物即門牌號碼嘉義市○○路○○○號
四樓3，面積65.51平方公尺，權利範圍全部（下合稱系爭
房地），被告同意原告以系爭房地為擔保並設定擔保債權總
金額為最高限額新臺幣（下同）44萬元之抵押權登記且無息
借貸40萬元予原告，原告於對保同時並開立四紙票面金額均
為10萬元之支票，該四紙支票分別經被告於85年9月10日、
同年10月10日、同年11月10日、同年12月10日兌領完畢，因
原告已清償上開借款，系爭抵押權亦應歸於消滅，詎被告至
今未辦理塗銷系爭房地抵押權設定，經原告以存證信函催告
未果。至原告以系爭房地設定擔保債權總金額為最高限額44
萬元，存續期間自85年2月28日起至86年2月28日止，清償
日期為86年2月28日之抵押權（下稱系爭抵押權）予被告，
即系爭抵押權擔保之債權之請求權自86年2月28日即可行使
，至遲於101年2月28日消滅，加上民法第880條規定之5
年期間，系爭抵押權應於106年2月28日即因除斥期間經過
而消滅，爰依法提起本訴，請求被告塗銷系爭抵押權登記等
語，並聲明如主文第1項所示。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何聲明或陳述。
四、本院得心證之理由：
（一）按請求權，因15年間不行使而消滅；消滅時效，自請求權
可行使時起算；以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效
而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，5年間不實行
其抵押權者，其抵押權消滅。民法第125條前段、第128條
前段及第880條分別定有明文。
（二）雖本件原告主張其就系爭抵押權所擔保之債務業已全數清
償完畢等語，未能舉證以實其說，尚難認原告此部分主張
為可採。惟查：原告主張系爭抵押權存續期間自85年2月
28日起至86年2月28日止，被告之抵押擔保債權自清償日
即86年2月28日起算，其請求權消滅時效業已完成乙節，
業據提出與其所述相符之土地登記第一類謄本及戶籍謄本
在卷可佐，堪予認定。再者，系爭抵押權依其登記屬一般
抵押權，則依上所述，其所擔保之抵押債權自得請求時即
86年2月28日起，至101年2月28日止已罹於15年請求權
時效，消滅時效業已完成，而被告復未於消滅時效完成後
5年內（即106年2月27日前）實行抵押權，依首揭規定
，上開抵押權應一併歸於消滅。且被告經受合法通知，於
言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，故原告主
張系爭抵押權業已消滅，請求被告予以塗銷，為有理由，
應予准許。
五、綜上所述，系爭抵押權所擔保債權之請求權，業已罹於時效
而消滅，且其抵押權人即被告又未於債權請求權罹於時效後
5年內實行系爭抵押權，依民法第880條規定，系爭抵押權亦
已歸於消滅，惟在土地登記上仍存在抵押權名義人之登記，
顯已妨礙原告對土地所有權之完整行使，故原告訴請被告塗
銷上開抵押權之登記，屬有理由，應予准許，爰判決如主文
第1項所示。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國107年1月2日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法官陳思睿
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
○○○○○號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年1月2日
書記官黃士祐