臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事簡易判決
102年度新簡字第457號
原 告 王秉震
被 告 林芳 亦
高東胤
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國103年2月12
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告 林芳亦 、高東胤應將門牌號碼臺南市○○區○○路○○○巷
○弄○號二Ｂ房屋全部遷讓返還原告，及自民國101年11月1日起
至102年10月31日止，按月給付新臺幣4,200元之租金，暨自民國
102年11月1日起至交屋日止，按月給付原告新臺幣肆仟貳佰元
之違約金。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時訴之聲明原為：「
被告等應將門牌號碼臺南市○○區○○路○○巷○○弄○號2B房
屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，及自民國（下同）
101年11月1日起至102年10月31日止，按月給付新臺幣（下
同）4,200元，暨自民國102年11月1日起至交屋日止，按月
給付4,200元之違約金，相關房屋遷空及恢復原狀產生之費
用由被告等負擔。」，嗣於本院審理中變更其聲明為：「被
告等應將門牌號碼臺南市○○區○○路○○巷○○弄○號2B房屋
全部遷讓返還原告，及自民國101年11月1日起至102年10月
31日止，按月給付新臺幣4,200元之租金，暨自民國102年11
月1日起至交屋日止，按月給付原告4,200元之違約金。」，
核屬減縮訴之聲明，參諸首揭規定，自為適法。又被告等受
合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告起訴主張：
（一）被告等於101年10月30日向原告承租系爭房屋，並簽訂租
賃契約，租期自101年11月1日起至102年10月31日止，
惟承租日迄今屢以求職不順與家人重病為由均未繳納房租
與押金；租期屆滿後，被告等即避不見面，且未依約繳清
欠款及遷讓房屋，原告於102年11月4日寄發存證信函予
被告等，限期102年11月10日前完成搬遷及還款，惟未獲
任何回覆。為此，爰依法提起本件訴訟，請求被告等遷讓
返還系爭房屋及按月給付違約金等語。
（二）並聲明：如主文第一項所示。
三、被告等均未於言詞辯論期日到庭，亦均未提出書狀為任何陳
述或答辯。
四、本件原告主張上揭事實，業據其提出所述相符之房屋租賃契
約書、存證信函、建物所有權狀、建物登記謄本、照片5幀
等影本為證，被告對於原告主張之上開事實，已於相當時期
受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書
狀或證據資料爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項
前段規定，視同自認，自堪信原告之上開主張為真實。兩造
間之租賃關係，業經原告合法終止在案，從而，原告依據租
賃契約之法律關係，請求被告返還上開承租之系爭房屋，及
自101年11月1日起至102年10月31日止，按月給付4,200元之
租金，暨自民國102年11月1日起至交屋日止，按月給付原告
4200元之違約金。，為有理由，應予准許。
五、按法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴
訟法第87條第1項定有明文。本件除原告支出第一審裁判費
用1,000元外，兩造並無其餘費用支出，是本件訴訟費用額
確定為1,000元，併依民事訴訟法第389條第1項第3款之
規定，就所為被告敗訴之判決，依職權宣告假執行。
六、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2
項、第385條第1項前段、第78條、第85條第1項、第87條
第1項、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國103年2月19日
臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法官夏明宇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國103年2月19日
書記官孫鈴堯