宣 示 判 決 筆 錄 106年度板簡字第2025號
原 告 林進龍
訴訟代理人 林立人
被 告 王得福
蔡美英
上列當事人間106年度板簡字第2025號返還租賃房屋等事件於中
華民國106年10月19日辯論終結，於中華民國106年11月14日下午
4時30分整，在本院板橋簡易庭公開宣示判決，出席職員如下：
法 官 李崇豪
法院書記官 莊雅萍
通 譯 洪行敏
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告王得福應給付原告新臺幣壹拾貳萬壹仟捌佰元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告王得福負擔。
本判決得假執行，但被告王得福以新臺幣壹拾貳萬壹仟捌佰元為
原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下列
各款情形之一，不在此限：三、擴張或減縮應受判決事項之
聲明者，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。查原告
原訴之聲明：被告應將坐落新北市○○區○○路0段00號1樓
房屋全部遷讓返還原告，並應給付原告新臺幣（下同）
13800元及自民國（下同）104年10月1日起至遷讓返還房屋
之日止，按月給付原告13800元。嗣於106年10月19日言詞辯
論期日當庭變更聲明為：被告應給付原告121800元，依前開
規定，應予准許變更聲明，合先敘明。
二、原告主張：被告王得福自103年10月1日向原告承租新北市○
○區○○路0段00號1樓房屋（下稱系爭房屋），租期一年，
即自103年10月1日起至104年9月30日止，租金每月13800元
，於每月1日前給付。按民法第450條第1項規定：租賃定有
期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。詎被告雖已於
105年8月8日歸還系爭房屋，然積欠11個月租金未清償，扣
除已給付30000元，尚積欠計121800元（計算式：13800元×
11月-30000元＝121800元）。為此爰本於租賃契約及不當得
利之法律關係，求為判決：被告應給付原告121800元等語。
三、被告王得福則辯以：之前調解時有計算過，這中間被告還有
給付過部分金額各等語。
四、原告主張被告王得福積欠租金11個月，嗣僅給付30000元之
事實，業據提出房屋租賃契約書、新北地方法院檢察署檢察
官106年度調偵字第593號不起訴處分書等影本各乙件為證，
被告王得福對積欠租金乙節亦不爭執，雖被告王得福另辯以
還有給付過部分金額云云，惟未據被告王得福提出相關證據
資料供本院審酌，難認有據，委無足採。至原告另主張被告
蔡美英亦應給付積欠租金部分，依原告所提前揭租約之記載
被告蔡美英並非承租人，是原告此部分之主張，自非正當，
不應准許。
五、從而，原告依租賃契約及不當得利之法律關係訴請被告王得
福給付121800元，為有理由，應予准許；至逾此之請求，為
無理由，應予駁回。
中華民國106年11月14日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
書記官莊雅萍
法官李崇豪
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國106年11月14日
書記官莊雅萍