裁判字號：臺灣新竹地方法院99年司拍字第251號民事裁定
裁判日期：民國99年11月25日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定99年度司拍字第251號聲請人 劉金城 相對人 鍾鳳英 上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。民法第873條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人於98年7月9日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人於98年7月6日所立借貸契約發生之債務之清償，設定新台幣（下同）360,000元之普通抵押權，經登記在案。相對人向聲請人借款300,000元，已屆清償期日99年5月8日而未清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書正本、他項權利證明書正本、土地及建物登記簿謄本各一件、本票正本一件、借款契約書正本一件為證。
三、相對人經通知，具狀陳述略以：相對人領有身心障礙手冊，98年7月7日係受借款人 陳福來 的請託，答應以房子讓他抵押借款，實際借款人為陳福來並非相對人，相對人一時不察，不知抵押權設定相對人為債務人。相對人並非惡意不償還本件借款，而是陳福來未依借據約定支付借款，相對人已依法對其催討，待陳福來償還後立刻償付聲請人等語。
四、惟按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，祇須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。至於為拍賣程序基礎之私法上權利有瑕疵時，應由爭執其權利之人提起訴訟，以資救濟，抵押權人並無於聲請拍賣抵押物前，先行訴請確認其權利存在之義務，最高法院49年台抗字第244號判例要旨可資參照。經查，本件抵押權業已依法登記，且債權未受清償等事實，業據聲請人提出抵押權設定契約書及其他約定登記事項、他項權利證明書、借款契約書、本票等件為證，本院依據形式上審查結果，足堪認定本件抵押權擔保之債權存在，且債權已屆清償期而未受清償，揆之首揭說明，即應准許拍賣抵押物之聲請。至相對人雖主張本件借款係由案外人陳福來所借，並非其所借等語，惟縱認相對人主張為真，亦係實體法上之爭執，按前開判例要旨，仍應由爭執其權利之人即相對人另行提起訴訟，以資救濟，本件仍應為准許拍賣之裁定。
五、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1千元。
中華民國99年11月25日
新竹簡易庭司法事務官張倩影┌─────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：99年度司拍字第251號│├──┬────────────────────────┬─┬────────────┬──────┬───────┤│編號│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬─────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考│││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│１│新竹縣│竹東鎮│竹東│竹東│4-75│建│││1.00│全部││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│２│新竹縣│竹東鎮│竹東│竹東│367-91│建│││59.00│全部││└──┴───┴────┴────┴────┴─────┴─┴──┴──┴──────┴──────┴───────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰99年度司拍字第251號│├──┬──┬────┬────┬────┬───────────────────────────┬────────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬建物單位：平方公尺││││││││├───┬───┬───┬───┬─────┬─────┼────┬───┬───┤權利│││││││主要建築│主建物│主建物│主建物│主建物│主建物│合│主要建│面│面││││編號│建號│建物門牌│基地坐落││層及│層及│層及│層及│層及││││積││備考││││││材料及│面積│面積│面積│面積│面積││築材料│││││││││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數││││││計│及用途│積│位│││├──┼──┼────┼────┼────┼───┼───┼───┼───┼─────┼─────┼────┼───┼───┼───┼───┤│１│2116│新民路71│竹東段竹│住家用，│一層：│二層：│三層：│││98.09│││平方公│全部│││││巷1弄7號│東小段│鋼筋混凝│45.43│45.43│7.23││││││尺│││││││4-75、│土造，3││││││││││││││││367-91地│層││││││││││││││││號│││││││││││││└──┴──┴────┴────┴────┴───┴───┴───┴───┴─────┴─────┴────┴───┴───┴───┴───┘