臺灣新北地方法院100年度訴字第527號民事判決

裁判字號：臺灣新北地方法院100年訴字第527號民事判決

裁判日期：民國100年04月29日

裁判案由：返還租賃房屋等

臺灣板橋地方法院民事判決100年度訴字第527號原告 倪學利 原名 倪海 ）.被告 梁麗貞 上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，經本院於民國100年4月28日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應自坐落新北市○○區○○路843之2號房屋遷讓返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：被告自民國95年10月29日起向原告承租坐落新北市○○區○○路843之2號房屋，每月租金新台幣（下同）8200元，於每月29日給付，租期一年，押租金15000元，屆期後兩造未另訂新租約，被告繼續使用迄今，詎被告自99年
4月29日欠租，原告已將押租金扣抵仍欠租，原告終止租約，並以存證信函通知被告，被告置之不理，為此訴請被告自系爭房屋遷出返還原告。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。
四、查原告主張：被告自95年10月29日起向原告承租系爭房屋，每月租金8200元，於每月29日給付，租期一年，押租金15000元，屆期後兩造未另訂新租約，被告繼續使用迄今，被告自99年4月29日欠租等情，業據原告提出租約為證，被告對於原告之主張，已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，堪信原告之主張為真實。
五、按出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：一、出租人收回自住或重新建築時。二、承租人違反民法第443條第1項之規定轉租於他人時。三、承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。四、承租人以房屋供違反法令之使用時。五、承租人違反租賃契約時。六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時，土地法第100條定有明文。被告自99年4月29日起欠租，計算至原告起訴（99年12月20日）止，共欠7個月又22日之租金，計為63413元（8200x7+8200x22/30=63413），經扣抵押租金15000元，被告仍積欠二個月以上之租金，是原告依土地法第100條第3款之規定，得終止租約。原告已於99年11月22日寄發存證信函通知被告終止租約，該信函已於同年月23日送達被告，有回執可稽，是終止租約之意思表示已生效力。本件租約業經終止，被告應自系爭房屋遷出將系爭房屋返還原告，原告據以請求被告遷讓房屋，即無不合，應予准許。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385條第1項前段、第78條，判決如主文。
中華民國100年4月29日
民事第三庭法官陳映如以上正本係照原本作成如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國100年4月29日
書記官林勁丞