臺灣士林地方法院107年度補字第799號民事裁定

裁判字號：臺灣士林地方法院107年補字第799號民事裁定

裁判日期：民國107年09月17日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣士林地方法院民事裁定107年度補字第799號原告維多利亞建設股份有限公司法定代理人 邱義 上列原告與被告 夏文傑 間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定要旨參照）。又以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之2第2項定有明文。
本件原告訴之聲明第1項至第3項係請求被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路○○○號10樓之9、10樓之15房屋（下各稱10樓之
9、10樓之15房屋，合稱系爭房屋）及坐落臺北市○○區○○段
0○段0000○號建物中編號152、156號停車位（下稱系爭停車位，與系爭房屋合稱系爭不動產）騰空返還；訴之聲明第4項則請求自起訴狀繕本送達翌日起至返還系爭不動產之日止，按月給付相當於租金之不當得利，揆諸前揭規定及說明，其訴訟標的價額應以系爭不動產起訴時之價額定之，且不併算請求不當得利部分之價額。是本件訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）壹仟伍佰陸拾萬肆仟玖佰貳拾伍元（計算式詳附表），應徵第一審裁判費壹拾肆萬玖仟叁佰陸拾捌元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國107年9月17日
民事第三庭法官李佳芳以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國107年9月17日
書記官劉雅萍附表：系爭不動產交易價額㈠系爭房屋交易價額：
依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭房屋相近路段、建物型態、屋齡之不動產於起訴相近時點交易價格約為每坪675,000元【計算式：（690,000元＋660,000元）÷2＝675,000元】，而系爭房屋之總面積為52.37坪【計算式：10樓之9房屋總面積：主建物面積86.2平方公尺＋附屬建物面積（
4.14平方公尺＋2.88平方公尺）＝93.22平方公尺；10樓之15房屋總面積：主建物面積70.36平方公尺＋附屬建物面積9.55平方公尺＝79.91平方公尺。93.22平方公尺＋79.91平方公尺＝173.13平方公尺＝52.37坪，小數點第二位以下四捨五入】，則系爭房屋於起訴時之交易價格約為35,349,750元【計算式：675,000元×52.37坪＝35,349,750元】，衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故系爭房屋之交易價額核定為10,604,925元（計算式：35,349,750元×3/10＝10,604,925元）。
㈡系爭停車位交易價額：
依內政部不動產交易實價登錄查詢資料，與系爭停車位相鄰區域之停車位於起訴時之交易價格約為每個2,500,000元，則系爭停車位之交易價額核定為5,000,000元（計算式：2,500,00
0元×2＝5,000,000元）。㈢系爭不動產交易價額：
㈠＋㈡＝10,604,925＋5,000,000＝15,604,925元