臺灣臺中地方法院民事判決 108年度中簡字第757號
原 告 田華元
被 告 王俊
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年4月24日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○里區○○路○○巷○○號房屋全部遷讓返
還予原告，並應自民國107年3月4日起至返還前開房屋之日止
，按月給付原告新臺幣13,000元。
訴訟費用新臺幣1,880元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時訴之聲明第二項
原係聲明：「被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○○巷○○
號房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還予原告，並應自民國
106年11月起至遷讓返還前開房屋之日止，按月給付原告新
臺幣（下同）13,000元」；；嗣於訴狀繕本送達被告後，於
108年4月24日本院言詞辯論期日當庭以言詞變更聲明為：
「被告應將系爭房屋全部遷讓返還予原告，並應自107年3
月4日起至遷讓返還前開房屋之日止，按月給付原告13,000
元」，核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸前揭規定，應予
准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：原告為系爭房屋之所有權人。原告之母即訴外人
黃美女 前於106年間與被告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭
租約），約定由黃美女將原告所有系爭房屋出租予被告，租
賃期限一年，即自106年3月3日起至107年3月3日止，
每月租金13,000元。詎被告自106年11月起即未再繳納租金
，且系爭房屋租賃期限屆滿，被告亦避不見面，而系爭租約
租期既已於107年3月3日屆滿，被告仍占有使用系爭房屋
，即屬無權占有，且被告無合法權源而仍繼續使用系爭房屋
，即獲得相當於租金之不當得利，致原告受有無法使用收益
系爭房屋之損害。爰依所有物返還請求權及不當得利之法律
關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並請求被告於遷讓返還
系爭房屋前，按月給付13,000元等語。並聲明如主文第1項
所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦無提具書狀或證據為何聲明
或陳述。
四、得心證之理由：
㈠原告主張原告為系爭房屋之所有權人。原告之母即訴外人黃
美女前於106年間與被告簽訂系爭租約，約定由黃美女將原
告所有系爭房屋出租予被告，租賃期限一年，即自106年3
月3日起至107年3月3日止，每月租金13,000元。詎被告
自106年11月起即未再繳納租金，且系爭房屋租賃期限已於
107年3月3日屆滿等情，業據其提出與所述相符之房屋租
賃契約書、建物所有權狀等件為證，並有系爭房屋稅籍證明
書在卷可稽，而被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論
期日到場爭執，亦未提出書狀答辯以供本院斟酌，依民事訴
訟法第436條之23準用同法第436條第2項、第280條第3
項前段、第1項前段之規定，視同自認，是本院依調查證據
之結果，堪認原告上開主張為真實。
㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。民法第
767條第1項前段、第450條第1項分別定有明文。查系爭
租約係屬定期租賃契約，而系爭租約租賃期限業已於107年
3月3日屆至，則依前揭規定，該租賃關係自已於期限屆滿
時消滅。則被告自107年3月4日系爭租約期限屆滿後，即
已失其合法占有使用系爭房屋之正當權源，核屬無權占用系
爭房屋，而原告既為系爭房屋之所有權人，則原告本於所有
物返還請求權，請求被告遷讓返還系爭房屋，自屬有據。
㈢另按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法
第179條定有明文。依此規定，不當得利之請求權人得請求
之範圍，應以對方所受之利益為度。又無權占有他人土地，
可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念。故如無權占
用他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於
租金之利益（最高法院61年台上字第1695號判例、97年度台
上字第294號判決意旨參照）。本件被告自107年3月4日
系爭房屋租賃契約租期屆滿後，即已失其合法占用系爭房屋
之正當權源，則被告仍無權占有使用系爭房屋，致原告無法
就系爭房屋為使用收益，則依社會通常觀念，被告獲有相當
於租金之不當得利，並因此致原告受有無法使用收益系爭房
屋之損害，原告自得本於不當得利之法律關係，請求被告自
107年3月4日起至遷讓返還系爭房屋之日止，給付相當於
租金之不當得利。又被告承租系爭房屋之租金為每月13,000
元，已如前述，故原告依不當得利之法律關係，請求被告自
107年3月4日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原
告13,000元，核屬有據，亦應准許。
四、綜上所述，原告依所有物返還請求權及不當得利返還請求權
，請求被告將系爭房屋全部遷讓返還予原告，並自107年3
月4日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付13,000元，
為有理由，應予准許。
五、本件係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易訴
訟程序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第
1項第3款之規定，依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年5月10日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官劉惠娟
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年5月10日
書記官吳欣叡