臺灣橋頭地方法院114年度司拍字第64號民事裁定

臺灣橋頭地方法院民事裁定

114年度司拍字第64號

聲請人 王金足

相對人季鑫工程有限公司

法定代理人 呂偉立

關係人 葉明智

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

　　主　　　文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

程序費用新臺幣新臺幣參仟元由相對人負擔。

　　理　　　由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法

　　院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定

　　有明文。次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。民法第867條亦規定甚明。

二、本件聲請意旨略以：關係人葉明智於民國111年9月5日以其所有如附表所示之不動產，為擔保111年9月5日成立之金錢消費貸款，設定新臺幣（下同）1,001,688元之普通抵押權予第三人巨信地產顧問股份有限公司，債務清償日期：111年12月31日，經登記在案。 嗣原 抵押權人巨信地產顧問股份有限公司將該抵押權讓與聲請人王金足，並於112年4月21日登記在案，詎關係人葉明智屆約定清償期111年12月31日未清償，又附表所示不動產所有權於114年1月7日以買賣為由移轉登記予相對人季鑫工程有限公司，依首開規定及說明，依法抵押權不因此受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。

三、經查：聲請人上開聲請，業據其提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、抵押權移轉變更契約書、債權讓與聲明書、台南德高厝90號存證信函暨掛號郵件收件回執、協議書、土地登記第一類謄本等件為證。而在普通抵押權人聲請法院裁定拍賣抵押物之情形，因其抵押權必先有被擔保之債權存在，而後抵押權始得成立，故祇須抵押權已經登記，且登記之債權已屆清償期而未受清償，法院即應准許。本件普通抵押權既已依法登記，且登記之債務清償日期業已屆至，聲請人陳稱其仍未受清償，形式上合於實行抵押權之要件，是以，聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示之不動產，經核於法尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，

　　並繳納抗告費新臺幣1,500元。如持本裁定聲請強制執行時

　　，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影

　　本提出於民事執行處。

六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執

　　之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本

　　裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之

　　訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項

　　準用同法第195條規定聲請法院停止執行。

中　　華　　民　　國　　114　年　　6　　月　　24　　日

　　　　　　　　　　　　橋頭簡易庭

　　　　　　　　　　　　　　　　司法事務官任士慧