裁判字號：臺灣士林地方法院107年訴聲字第28號民事裁定
裁判日期：民國108年04月10日
裁判案由：訴訟繫屬事實之登記
臺灣士林地方法院民事裁定107年度訴聲字第28號聲請人 彭阿斗 代理人 林詮勝 律師複代理人 陳尚宏 律師相對人 彭炳煌
彭玠堡 共同代理人 黃柏霖 律師上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記等事件（本院民國107年度重訴字第468號），聲請人聲請許可為訴訟繫屬事實之登記，本院裁定如下：
主文
一、聲請人以新臺幣（下同）130萬元為相對人彭炳煌供擔保後，許可就如附表編號1所示不動產為訴訟繫屬事實之登記。
二、聲請人以130萬元為相對人彭玠堡供擔保後，許可就如附表編號2所示不動產為訴訟繫屬事實之登記。
理由
一、按訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記；前項聲請，應釋明本案請求；前項釋明如有不足，法院得定相當之擔保，命供擔保後為登記，民事訴訟法第254條第5項、第6項前段、第7項前段分別定有明文。上開規定，旨在藉由將訴訟繫屬事實予以登記之公示方法，使第三人知悉訟爭情事，俾阻却其因信賴登記而善意取得，及避免確定判決效力所及之第三人受不測之損害。
二、本件聲請意旨略以：伊為如附表編號1、2所示土地（下分稱編號1、2土地，合稱系爭土地）之真正所有權人，相對人前分別於106年10月12日、107年1月2日，以自己為受贈人兼代理人，持非伊書立之土地所有權贈與移轉契約等文件，向臺北市士林地政事務所申辦系爭土地應有部分各1/2之移轉登記，嗣並分別完成所有權移轉登記予相對人。惟伊係因受相對人詐欺，或錯誤之意思表示，而分別將系爭土地移轉登記予相對人，伊事後已依民法第92條或第88條等規定撤銷系爭土地所有權贈與移轉契約及其物權移轉行為；且伊並無授權或委託相對人辦理系爭土地贈與之法律行為，相對人係違反民法第106條本文前段自己代理與雙方代理之禁止規定，無權代理原告為系爭土地贈與之法律行為，故該等贈與之債權行為及所有權移轉之物權行為，均應視為自始無效，伊仍為系爭土地之真正所有權人。而 伊業 依民法第767條第1項前段等規定，起訴聲明請求：㈠相對人彭炳煌應將編號1土地於106年10月12日以贈與為原因之所有權移轉登記予以塗銷，並回復登記為伊所有；㈡相對人彭玠堡應將編號2土地於107年1月
2日以贈與為原因之所有權移轉登記予以塗銷，並回復登記為伊所有（即本院107年度重訴字第468號塗銷所有權移轉登記等事件，下稱系爭訴訟）。茲為避免相對人再將系爭土地轉讓予其他第三人，致伊日後受有難以回復之損害，並使善意第三人受害，爰依民事訴訟法第254條第5項規定，聲請許可就系爭土地為訴訟繫屬事實之登記等語。
三、本院查：㈠查聲請人係基於物權關係（即民法第767條第1項前段規定
）就系爭土地提起系爭訴訟，且系爭土地之取得、設定、喪失或變更，依法應登記，核其釋明雖尚不完足，惟依上規定，本院仍得定相當之擔保，命聲請人供擔保後為訴訟繫屬事實之登記。
㈡按法院定擔保金額而為許可訴訟繫屬事實登記之裁定者，該
項擔保係備供相對人因不當登記所可能受損害之賠償，其數額應視個案情節，依標的物受登記後，相對人難以利用或處分該標的物所受之損害為衡量之標準。又系爭土地經訴訟繫屬事實之登記後，有致系爭土地難以處分之虞，是應認相對人如因不當登記可能所受之損害，係延後處分系爭土地致其延後取得對價之利息損失。爰審酌系爭土地價值各約為1,76
6萬4,476元【計算式：24萬0,333元（系爭土地公告現值）×147平方公尺（面積）×1/2（應有部分比例）≒1,76
6萬4,476元，元以下四捨五入，下同】，且系爭訴訟屬得上訴第三審之民事事件，據此預估相對人延後處分系爭土地可能延宕期間約為4年4個月（依第一、二、三審辦案期限合併計算），則以該期間按法定利率計算相對人可能遭受之損害額約為382萬7,303元（計算式：1,766萬4,476元×5%×4年4個月＝382萬7,303元），併兼衡訴訟繫屬事實登記後，並無禁止或限制相對人處分登記標的物之效力，及系爭訴訟個案情節等一切情狀，認聲請人應為相對人分別提供之擔保金以130萬元為適當。
四、爰依法裁定如主文。中華民國108年4月10日
民事第二庭法官林大為以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中華民國108年4月10日
書記官葉乙成附表：
┌──┬─────────┬─────┬────┬────┬───────┐│編號│土地坐落地號│登記名義人│土地面積│權利範圍│備註│├──┼─────────┼─────┼────┼────┼───────┤│1│臺北市○○區○○○│彭炳煌│147平方│1/2│本院107年度重│││○小段000地號土地││公尺││訴字第468號│├──┼─────────┼─────┼────┼────┤││2│臺北市○○區○○○│彭玠堡│147平方│1/2││││○小段000地號土地││公尺│││└──┴─────────┴─────┴────┴────┴───────┘