三重簡易庭113年度重簡字第663號民事裁定

臺灣新北地方法院三重簡易庭民事裁定

113年度重簡字第663號

原告 李密

訴訟代理人 凃成樞 律師

被告 曾永宏

上列原告與被告曾永宏間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：

主文

原告應於本裁定送達後3日內，補繳第一審裁判費新臺幣9,504元，逾期未補正，即駁回其訴。

理由

一、提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判費，此為起訴必備之程式。又原告之訴有起訴不合程式或不備其他要件之情形者，法院應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第249條第1項但書第6款定有明文。再訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，同法第77條之1第1項、第2項前段亦有明定。且以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價額最高者定之。以一訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，為同法第77條之2所明定。故以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用，其附帶請求於起訴前所生部分，數額已可確定，應合併計算其價額。而房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之標的，請求遷讓房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其訴訟標的之價額（參看最高法院111年度台抗字第913號裁定意旨）。所謂交易價額，應以市場交易價格為準。不動產如無實際交易價額，當事人復未能釋明市場交易價格，法院得依職權參考客觀之交易價額資料為核定。土地公告現值，係直轄市及縣（市）政府依平均地權條例第46條規定，對土地價值逐年檢討、調整、評估之結果；而不動產實價登錄價格，乃一定期間內，於地政機關登錄之不動產交易價格。此二者倘與客觀之市場交易價格相當，固均可作為核定訴訟標的價額之參考。惟房屋及其坐落土地合併為實價登錄價格者，該房屋、土地各自之交易價格若干，應依適當方法為換算（即房屋、土地價值比例），而不得逕以不動產之實價登錄價格，減除土地公告現值，即推認為房屋之交易價格。蓋實價登錄價格與土地公告現值之制度目的、衡量因素及基準，皆有不同，無法直接比較計算（參看最高法院111年度台抗字第150號裁定意旨）。

二、查本件原告訴之聲明第1項係請求被告應將門牌新北市○○區○○路0段000巷00號12樓房屋（下稱系爭房屋）騰空返還原告，聲明第2項則係請求被告應給付積欠之新臺幣（下同）6萬8040元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。並自民國113年1月25日起至履行第1項聲明止，按月給付相當於租金之不當得利1萬8000元及按週年利率百分之5計算之利息。揆諸前開說明：㈠原告聲明第1項，應以系爭房屋於起訴時之交易價額核定訴訟標的價額，原告未提出足供認定系爭房屋之交易價額資料，雖原告主張以系爭房屋112年度房屋稅單所載課稅現值核定訴訟標的價額，惟稅捐機關之課稅現值未必即等同房屋交易價額，本院爰參酌內政部不動產交易實價登錄資料，以系爭房屋鄰近路段之不動產（新北市○○區○○路0段000巷00號9樓）於起訴前之最近時點（111年11月）交易價格約為每坪37萬3107元，而系爭房屋面積為87.33平方公尺約26.42坪，有建物登記公務用謄本在卷可稽。循此計算，系爭房地之交易價額應為985萬7487元（計算式：系爭房地面積26.42坪×37萬3107元／坪＝0000000元，元以下四捨五入）。再者，系爭房屋於起訴時之課稅現值為38萬5800元，有原告提出之112年度房屋稅繳款書存卷可參，另系爭房屋坐落土地面積3389平方公尺，113年每平方公尺公告土地現值為14萬2000元，有土地登記公務用謄本附卷可考，是原告所有系爭土地（權利範圍52／10000）於113年公告現值應為250萬2438元（計算式：3389平方公尺×公告土地現值142000元／㎡×權利範圍52／10000＝0000000元，元以下四捨五入），故房地現值合計為288萬8238元，因此，可知系爭房屋之價額應占系爭房地總額比例約為13％（計算式：385800元÷0000000元＝0.13，小數點第三位以下四捨五入），而據此計算系爭房屋起訴時之交易價額應為128萬1473元（計算式：0000000元×13％＝0000000元，小數點以下四捨五入），是原告聲明第1項關於請求騰空返還房屋之訴訟標的價額應為128萬1473元；㈡加計原告聲明第2項請求給付積欠之租金6萬8040元，及計算自113年1月25日至起訴前即113年2月6日相當於租金之不當得利7800元【計算式：（18000元／30日）×13日＝7800元）；㈢從而，本件訴訟標的價額應核定為135萬7313元（計算式：0000000元＋68040元＋7800元＝0000000元），應徵收第一審裁判費14464元，扣除原告起訴已自行繳納裁判費4960元，應再補繳9504元（計算式：14464元－4960元＝9504元）並應於3日內補繳，如逾期未補正，即駁回原告之訴。

三、爰裁定如主文。

中華民國113年6月14日

臺灣新北地方法院三重簡易庭

法　官江俊傑

以上正本證明與原本無異。

如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1000元。

中華民國113年6月14日

書記官許雁婷