宣 示 判 決 筆 錄 100年度板簡字第311號
原 告 秦德鈞
訴訟代理人 蘇清文 律師
訴訟代理人 羅興章 律師
被 告 陳意華
上列當事人間100年度板簡字第311號返還租賃房屋等事件於中
華民國100年4月20日言詞辯論終結，100年4月27日下午4時
整，在本院板橋簡易庭第3法庭公開宣示判決出席職員如下：
法 官 游婷麟
法院書記官 許崇興
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文及其事實、理由之要領如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○○巷○○號１樓房屋
騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣５０,０００元及自民國１００年４月７
日起至清償日止，按週年利率百分之５計算之利息；以及自民國
９９年９月１日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新
臺幣１０,０００元
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告之起訴狀聲請狀聲明：
（一）被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○○巷○○號1
樓房屋騰空遷讓返還予原告。（二）被告應給付原告新台幣
（下同）80000元暨起訴狀繕本送達被告之翌日起，按週年
利率百分之5計算之利息；以及自民國（下同）99年9月1日
起算至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告50000元
。嗣於100年3月16日具狀縮減請求為：「被告應將門牌號
碼新北市○○區○○路○○○巷○○號1樓房屋騰空遷讓返還予
原告。被告應給付原告50000元暨起訴狀繕本送達被告之翌
日起，按週年利率百分之5計算之利息；以及自99年9月1
日起算至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告10000元
」，依民事訴訟法第255條第1項第3款之規定為縮減應受
判決事項之聲明者，依法即應予准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
三、原告主張：
（一）關於返還房屋部分之請求權基礎：
⑴按「乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即
日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉
或主張任何權利。」、「租賃期滿遷出時，乙方所有任何
家俬雜物等，若有留置不搬者，應視作廢物論，任憑甲方
處理，乙方絕不異議。」有兩造所訂立之房屋租賃契約書
第6條前段、第17條可資參照。復按「所有權人對於無權
占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。」民法第767條
第一項前段定有明文。
⑵被告於98年9月1日起向原告承租門牌號碼：新北市○○
區○○路○○○巷○○號1樓之房屋，約定租期1年至99年8
月31日止，有房屋租賃契約書可證。故自99年9月1日起
，雙方租賃關係因租期屆滿而當然消滅。被告應依照租約
第6條前段、第17條之約定，將系爭租賃物遷返還予原告
，但被告迄今仍未返還。故原告謹依兩造所訂立房屋租賃
契約書及民法之上開規定請求被告返還系爭租賃物。
（二）關於金錢給付部分之請求權基礎：
⑴被告應清償積欠之租金50000元：
①按「雙方約定每月租金10000元，應於每月1日前給付
。」房屋租賃契約書第3條、第4條定有明文。
②被告積欠99年4月份至8月份共5個月之租金計50000
元，原告謹依房屋租賃契約書前開約定，請求被告向原
告給付其積欠之50000元租金。
⑵被告應按月賠償原告10000元之違約金：
①按「乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應
即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞
推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方
每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之
日止。」房屋租賃契約書第6條定有明文。
②雙方之租賃契約已於99年9月1日，因租期屆滿而當然
消滅，但被告未遵期返還房屋，依照租約第6條之約定
，被告每月應給付原告相當於租金之違約金，即10000
元。故原告謹依上開約定，請求被告自99年9月1日起
，按月給付原告10000元之違約金，至返還房屋之日止
。
為此爰依租賃契約之法律關係提起本訴，求為判決如主文
之所示。
四、原告主張之事實，業據提出與所述相符之兩造98年9月1日
所簽訂之房屋租賃契約書影本乙份、本案律師酬金收據影本
乙份、系爭租賃物99年度房屋稅單之影本乙份為證。而被告
受合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀作
何聲明或陳述，堪認原告之主張為真實。
五、從而，原告本於民法租賃契約之法律關係，訴請被告返還如
主文所示之房屋並給付積欠租金50000元及自起訴狀繕本送
達被告之翌日（即100年4月7日）起至清償日止，按週年
利率百分之5計算之利息，並自99年9月1日起至遷讓返還上
開房屋之日止，按月給付原告10000元，即無不合，應予准
許。
六、本判決係就民事訴訟法第427條第1項至第4項所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣
告假執行。
中華民國100年4月27日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
書記官許崇興
法官游婷麟
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國100年4月27日
書記官許崇興