鳳山簡易庭111年度鳳簡字第664號民事判決

臺灣高雄地方法院民事判決

111年度鳳簡字第664號

原告 劉沈春英

被告 洪順昌

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國112年1月12日言詞辯論終結，判決如下：

主文

一、被告應將門牌號碼高雄市○○區○○街○○號房屋全部遷讓返還原告。

二、被告應給付原告新臺幣壹拾貳萬伍仟元，及自民國一一一年十月二十一日起至遷讓返還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元。

三、訴訟費用新臺幣貳仟捌佰柒拾元由被告負擔。

四、本判決第一項、第二項得假執行。

事實及理由

一、按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項第3款分別定有明文。本件原告起訴時原請求：㈠被告應將門牌號碼高雄市○○區○○街00號房屋(下稱系爭房屋)全部騰空遷讓返還原告；㈡被告應給付原告新臺幣(下同)125,000元，及自民國111年8月17日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告10,000元；㈢原告願供擔保，請准宣告假執行(本院卷第11頁)。嗣於本院審理中撤回假執行之聲請，並減縮相當於租金之不當得利起算日為起訴狀繕本送達翌日起，而變更聲明如下述（本院卷第87頁），與上開規定相符，應予准許。

二、原告主張：原告為系爭房屋之所有人，並於110年1月17日將系爭房屋出租予被告使用，兩造簽訂租賃契約，約定租賃期間自110年1月17日起至112年1月17日止，每月租金為10,000元，被告於訂約時交付押租金15,000元，被告應於每月17日前繳納租金（下稱系爭租約）。詎被告自110年6月起即未依約繳納租金，經原告多次催繳均置之不理，尚積欠110年6月至110年11月、111年1月至111年8月，合計14個月租金140,000元未付，被告尚居住在系爭房屋內。又原告以被告交付押租金15,000元抵充積欠租金140,000元，尚積欠125,000元未清償，已遲付租金總額達2個月以上，原告以起訴狀繕本送達被告作為終止系爭租約之意思表示，系爭租約既已終止，被告應遷讓返還系爭房屋予原告。被告迄今仍繼續無權占有系爭房屋，因而每月獲得相當於租金之利益，致原告受有相當於租金之損害。為此，爰依民法第455條、系爭租約及不當得利之法律關係提起本訴，並聲明：㈠被告應將系爭房屋全部騰空遷讓返還原告；㈡被告應給付原告125,000元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至遷讓房屋之日止，按月給付原告10,000元。

三、被告則以：對於被告尚居住在系爭房屋內及積欠原告請求之租金等事實不爭執，惟目前經濟困難且行動不便，無力繳納租金，最早能在112年5月份搬離系爭房屋等語置辯。並聲明：原告之訴駁回。

四、本院得心證之理由：　

(一)按承租人應依約定日期，支付租金。承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。出租人非因左列情形之一，不得收回房屋…三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以上時。民法第439條前段、第440條第1項、第2項、第455條前段、土地法第100條第3款分別定有明文。次按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第450條第1項、第455條前段、第179條分別定有明文。再按無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。　　

(二)查原告主張其將系爭房屋出租予被告，被告自111年6月起遲延給付租金，經原告寄發存證信函定期催告後仍未繳付租金，原告以被告交付押租金15,000元抵充110年6月份、110年7月份半個月租金後，被告尚積欠110年7月份半個月租金、110年8月至110年11月、111年1月至111年8月之租金125,000元，被告現仍占有系爭房屋等事實，業據其提出系爭租約、存證信函、111年房屋稅繳納證明書、系爭房屋外觀照片為證（本院卷第15至29、73至77頁），經本院核對無訛，且原告確為系爭房屋之所有權人，有鳳山區新庄子段3059建號土地建物查詢資料附卷可稽（本院卷第83頁），且為被告所不爭執(本院卷第88頁)，是本件調查證據之結果，堪信原告上開主張為真實。

(三)次查被告積欠原告110年7月份半個月租金、110年8月至110年11月、111年1月至111年8月止之12個月又15日租金未清償，業已認定如前述，原告之起訴狀繕本於111年10月20日送達被告並發生催告之效力(本院卷第49頁），是被告已遲付租金總額達2個月以上，故原告以起訴狀繕本送達被告作為終止系爭租約之意思表示，自屬有據。是以，系爭租約既於111年10月20日合法終止，被告已無繼續占有使用系爭房屋之合法權源，原告請求被告應將系爭房屋全部遷讓返還予原告，亦屬有理。再者，被告於系爭租約提前終止後仍以無權占有系爭房屋，屬無法律上之原因而受有相當於租金之利益，致原告受有相當於租金之損害，並參之被告以每月租金10,000元向原告承租系爭房屋，有系爭租約在卷可憑（本院卷第15至21頁），是原告請求被告自系爭租約終止日之翌日即111年10月21日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金10,000元之不當得利，應屬有理。

(四)從而，原告請求被告將系爭房屋全部遷讓返還原告，及自111年10月21日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金10,000元，為有理由，應予准許。

五、綜上所述，原告依民法第455條、系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告將系爭房屋全部遷讓返還原告，及自111年10月21日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金10,000元，為有理由，應予准許。

六、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中　　華　　民　　國　　112　年　　2　　月　　13　　日

　　　　鳳山簡易庭法　官藍雅筠

以上正本係照原本作成。　　　　　　　　　

如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。

中　　華　　民　　國　　112　年　　2　　月　　13　　日

書記官蔡毓琦