臺灣新竹地方法院101年度竹簡字第320號民事判決

裁判字號：臺灣新竹地方法院101年竹簡字第320號民事判決

裁判日期：民國101年10月23日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣新竹地方法院民事簡易判決101年度竹簡字第320號原告 馬繼芳 被告 温鳳冕 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國101年10月16日辯論終結，判決如下：
主文被告應將坐落新竹市○○路○號6樓之2房屋返還原告。
被告應給付原告新台幣柒萬貳仟伍佰壹拾壹元，及自民國101年
9月14日起至清償日止，按年息5%計算之利息。被告應自民國101年9月1日起至返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新台幣柒仟元。
訴訟費用新台幣貳仟零肆拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告之聲明：除訴訟費用金額外，餘如主文所示。
二、事實摘要：
（一）原告主張：坐落新竹市○○路○號6樓之2房屋（下稱系爭房屋）係原告所有，於民國（下同）100年8月26日出租予被告，約定租期自100年9月1日起至101年8月31日止，租金每月新台幣（下同）7,000元，於每月10日前繳納，雙方並約定被告應自行負擔水費、電費、瓦斯費、電話費及大樓管理費，詎被告自100年11月起即未依約給付租金，如今租期已屆滿，被告尚積欠10個月租金70,000元未付，且截至101年7月10日止，原告並代被告繳納水費、電費及大樓管理費共計16,511元，經扣除押金14,000元後，被告尚應給付原告72,511元；另目前被告仍占用使用系爭房屋，爰依租賃契約，及不當得利、無因管理之法律關係，起訴請求被告返還系爭房屋，並給付尚欠之租金及水電管理費等72,511元及法定遲延利息，暨自101年9月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告7,000元等語。
（二）被告未於言詞辯論期日到場，亦未以書狀為何聲明或陳述。
三、法院之判斷：
（一）本件被告未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法第386條規定所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。
（二）原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、台灣自來水公司各項費款收據、台灣電力公司收據、管理費收據、建築所有權狀等件為證，應堪信原告之主張屬實。
（三）按管理事務，利於本人，並不違反本人明示或可得推知之意思者，管理人為本人支出必要或有益之費用，或負擔債務，或受損害時，得請求本人償還其費用及自支出時起之利息，或清償其所負擔之債務，或賠償其損害；無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；承租人應依約定日期，支付租金；租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第176條第1項、第179條前段、第439條第1項前段、第450條第1項、第455條前段分別定有明文。另無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，最高法院61年台上字第1695號著有判例。查兩造間租賃契約之租期既已於101年8月31日屆滿而消滅，從而，原告本於租賃契約、不當得利、無因管理之法律關係，請求被告返還房屋，並於扣除押金14,000元後，請求被告給付積欠之租金及代繳之水電管理費等共72,511元及自起訴狀繕本送達翌日即101年9月14日起算之法定遲延利息，暨請求被告自101年9月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付約定租金數額即7,000元之不當得利，均有理由，應予准許。
（四）本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
據上論結，本件原告之訴為有理由，應依民事訴訟法第436條第
2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國101年10月23日
新竹簡易庭法官張百見以上正本證明與原本無異。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國101年10月23日
書記官黃詩傑