臺灣臺北地方法院簡易民事判決
原 告 台北市政府財政局
法定代理人 甲○○
訴訟代理人 古明峰 律師
被 告 乙○○
上列當事人間請求返還不當得利事件，本院於民國99年2月3日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣叁拾貳萬肆仟捌佰柒拾元，及自民國九十
九年一月二十四日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利
息。
訴訟費用新臺幣叁仟伍佰叁拾元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告以新臺幣叁拾貳萬肆仟捌佰柒拾元為原
告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請由其一造辯論而
為判決。
二、原告起訴主張：緣面積為90平方公尺、坐落於臺北市○○區
○○段三小段838地號土地（下稱系爭土地）為臺北市政府
所有，原告為管理機關。被告曾於民國86年2月19日向原告
承租系爭土地，租期自86年1月1日起至88年12月31日止，
作為其所有門牌號碼臺北市○○區○○○路○段○○○巷○號
建物（下稱系爭建物）之基地，租期屆滿後未再續約，惟被
告仍繼續無權占用系爭土地，其間並經本院以92年度訴字第
1766號判決被告應給付原告自89年1月1日起至91年12月31
日止相當於租金之不當得利，爰依不當得利之法律關係，並
以土地法第105條準用第97條第1項為計算標準，請求被告
返還自97年12月1日起至98年10月31日止（下稱系爭期間）
，因占有系爭土地所生相當於租金之不當得利共計新臺幣（
下同）324,870元等語，並聲明：被告應給付原告324,870
元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百
分之5計算之利息。被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出
準備書狀做任何聲明或陳述。
三、經查，原告主張之事實，有臺北市土地登記第二類謄本、地
籍資料查詢表、本院92年度訴字第1766號判決各1紙在卷可
稽，而被告經合法通知，既不於言詞辯論期日到場爭執，復
不提出書狀答辯以供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3
項前段準用同條第1項前段規定，視同對原告主張之事實為
自認，堪信原告之主張為真實。
四、按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民法第
179條定有明文。而無權占有他人之土地，可能獲得相當於
租金之利益，為社會通常之觀念。最高法院61年台上字第16
95號亦著有判例可資參照。本件被告既於租賃關係終結後仍
無權占用系爭土地，依前開規定及判例意旨，至其返還為止
，即受有相當於租金之不當得利。次按城市地方房屋之租金
，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。第
九十七條、第九十九條及第一百零一條之規定，於租用基地
建築房屋均準用之。土地法第97條、第105條分別定有明文
。經查，系爭土地於96年至98年間，公告地價為每平方公尺
71,400元，有臺北市政府地政處公告土地現值及公告地價查
詢系統表1紙在卷可稽，從而，原告主張以系爭土地公告地
價總值之年息百分之5，作為被告每月所受相當於租金之不
當得利金額，計算系爭期間共13個月，並就系爭土地中屬於
騎樓使用之12平方公尺折半收取後，總計請求被告給付324,
870元【計算式：每平方公尺71,400元×5％÷12月×（78
平方公尺＋12平方公尺×折扣率50％）×無權占有期間13月
＝324,870元】，核屬有據，應予准許。
五、末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責
任。遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法
定利率計算之遲延利息。應付利息之債務，其利率未經約定
，亦無法律可據者，週年利率為百分之5。民法第229條第
1項、第233條第1項、第203條分別定有明文。本件原告
請求被告給付於系爭期間內占有系爭土地相當於租金之不當
得利，則被告於系爭期間屆滿時即有給付之義務，故原告就
上開金額併請求自系爭期間屆滿時後之起訴狀繕本送達翌日
即99年1月24日起至清償日止，按法定利率即年息百分之5
計算之利息，亦屬有據，並應准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣
告假執行。並依同法第392條第2項，依職權為被告預供擔
保，得免為假執行之宣告。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示之金額。
中華民國99年2月12日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官林呈樵
計算書
┌──────┬───────────┬──────┐
│項目│金額（新臺幣）│備註│
├──────┼───────────┼──────┤
│第一審裁判費│3,530元││
├──────┼───────────┼──────┤
│合計│3,530元││
└──────┴───────────┴──────┘
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
中華民國99年2月12日
書記官蔡文揚