臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
104年度重簡字第1190號
原 告 陳釗才
被 告 張菡容
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國104年11月17日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○段○○○巷○號二
樓二○七室遷讓返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張被告於民國（下同）103年9月1日向其承租坐
落門牌號碼新北市○○區○○路0段000巷0號2樓207室（下
稱系爭房屋），約定租賃期間自103年9月1日起至104年9月
1日止，租金按月於每月5日前給付新臺幣（下同）6,700元
，租期屆滿即應遷讓返還，詎被告租期屆滿仍拒絕遷讓，無
權占用該屋，妨害原告對於系爭房屋使用收益之權利之事實
，業據提出房屋租賃契約書影本、切結書影本2份為證。為
此，爰依租賃契約之法律關係，請求被告應將坐落門牌號碼
新北市○○區○○路0段000巷0號2樓207室遷讓返還原告。
三、原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書影本、切
結書影本2份為證，被告已於相當之期日受合法通知，而未
於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，
堪認原告之主張為真實。
四、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。本件房租賃契約既已於104年9月1日因租期
屆滿而終止，被告即應將租賃之房屋遷讓返還原告，原告請
求被告遷讓返還系爭房屋，即屬有據。
五、從而，原告本於租賃契約之法律關係，請求被告應將坐落門
牌號碼新北市○○區○○路0段000巷0號2樓207室遷讓返還
原告，為有理由，應予准許。
六、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟
法第389條第1項第3款規定，爰依職權宣告假執行。
七、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主
文。
中華民國104年11月30日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法官趙炳煌
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國104年11月30日
書記官葉子榕