臺灣士林地方法院民事簡易判決 108年度士簡字第53號
原 告 陳享禮
訴訟代理人 彭湘怡
被 告 陳冠麟
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年2月14日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○路○○○號二樓房屋騰空
遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣肆仟捌佰零肆元，及自民國一○八年一月
十日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
被告應自民國一○八年一月十日起至遷讓返還第一項房屋之日止
，按月給付原告新臺幣伍萬貳仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟柒佰柒拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：原告於民國107年8月29日與被告簽訂房屋租賃契
約書，約定由原告將門牌號碼臺北市○○區○○○路○○○號2
樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期1年，自107年9
月10日起至108年9月9日止，約定月租金新臺幣（下同）2萬
6,000元。水、電、瓦斯及管理等費用，均由被告自行負擔
。詎料被告僅交付擔保金（押金）5萬2,000元及前2個月租
金，自107年11月5日起未再支付房租，原告於107年11月19
日以存證信函通知被告限期繳清，否則將依契約條款規定提
前終止租約，然被告置之不理，原告遂分別於107年12月7日
、108年1月2日再次以存證信函表明終止租約並催其返還系
爭房屋，清償積欠租金及違約金，然被告均置之不理，迄10
8年1月5日，被告未付租金已逾2個月之金額。被告亦未依約
繳付9月至10月之水費、公共電費118元，11月至12月之水費
、公共電費118元（以9月至10月金額估算），ll月電費1,03
4元，12月電費1,034元（以11月金額估算）、台電復電費
200元，合計2,504元。又被告未將總價值1,000元之2副鑰
匙歸還，且未會同點交系爭房屋之開鎖及換鎖費用估1,300
元，共計2,300元，總計4,804元。另被告不付租金，繼續使
用系爭房屋，每月可獲得相當於租金之利益，致原告每月受
有相當於租金之損害，被告應按月給付2萬6,000元，並給付
違約金。乃依租賃之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明
求為判決：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告；㈡被告
應給付原告4,804元，及自108年1月10日起清償日止，按週
年利率5％計算之利息，與自108年1月10日起至遷讓返還系
爭房屋之日止，按月賠償原告2萬6,000元損害金及2萬6,000
元違約金，且願供擔保請准宣告假執行。
三、本院得心證之理由
經查，原告主張之事實，業據提出與所述相符之房屋租賃契
約書、存證信函等件為證，而被告經合法通知既未到場，復
無提出書狀作何聲明或陳述，堪信為真。從而，原告依上開
法律關係，訴請被告：㈠將系爭房屋遷讓騰空遷讓返還；㈡
給付原告4,804元，及自108年1月10日起清償日止，按週年
利率5％計算之利息；㈢被告應自108年1月10日起至遷讓返
還系爭房屋之日止，按月給付原告5萬2,000元，為有理由，
應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職
權宣告假執行，原告之聲請不另准駁，並依職權確定訴訟費
用為1,770元（第一審裁判費），應由被告負擔。
中華民國108年2月27日
士林簡易庭法官楊峻宇
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國108年2月27日
書記官蘇彥宇