裁判字號：臺灣桃園地方法院107年訴字第2531號民事判決
裁判日期：民國108年06月21日
裁判案由：遷讓房屋
臺灣桃園地方法院民事判決107年度訴字第2531號原告 黃銘科 訴訟代理人 廖克明 律師複代理人 李怡馨 律師被告 陳沛宇 上列當事人間請求遷讓房屋事件，於民國108年6月4日辯論終結，本院判決如下：
主文被告應於原告給付被告新臺幣壹佰貳拾伍萬元之同時，將桃園市○○區○○段○○○○○號房屋（即門牌號碼桃園市○○○街○○○○號房屋）騰空遷讓交付原告。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：原告於民國102年8月20日以新臺幣（下同）85
0萬元向被告購買門牌號碼為桃園市○○區○○○街○○○○號之房屋暨其坐落土地的應有部分（下稱系爭房屋、系爭土地，合稱系爭房地，詳細標示如附表），並約定付款方式為：簽約時先給付被告300萬元，再由原告向銀行貸款，用以清償被告原以系爭房地為抵押品向臺灣土地銀行（下稱土地銀行）之借款的未清償餘額，並交付被告清償抵押債務後之貸款餘額（下稱貸款餘額），剩餘之尾款則由原告以現金或另外貸款清償，尾款付清後交屋（下稱系爭買賣契約）。原告於簽約時給付簽約金300萬元，被告即於102年9月17日將系爭房地所有權移轉登記予原告，原告復於102年9月向大眾商業銀行股份有限公司（已與元大商業銀行股份有限公司合併，合併後銀行下稱元大銀行）貸得425萬元，其中1,578,395元於102年9月23日代償被告向土地銀行之抵押借款，另將2,671,605元之貸款餘額於102年9月25日匯入被告設於玉山商業銀行股份有限公司藝文分行之帳戶內（帳戶號碼：0000000000000，下稱系爭帳戶），故系爭買賣契約之尾款為125萬元（計算式：850萬元－300萬元－1,578,
385元－2,671,605元）。詎料，被告不願收受尾款125萬元，至今仍居住使用系爭房屋不願搬離，原告僅得依系爭買賣契約之法律關係，請求被告應於原告給付尾款後履行交屋之義務等語。並聲明：如主文第1項所示。
三、被告經合法通知，未於準備程序期日及辯論程序期日到場辯論，亦未提出任何書狀供本院審酌。
四、得心證之理由㈠原告主張兩造簽立系爭買賣契約、原告於簽約時給付價金30
0萬元、被告已將系爭房地移轉登記予原告、原告向元大銀行貸得425萬元，用以代償被告在土地銀行之抵押借款並交付被告貸款餘額、系爭買賣契約之尾款餘125萬元、被告應於原告交付尾款時交付系爭房屋、被告至今仍占用系爭房屋等情，業據原告提出系爭買賣契約、系爭房地第一類謄本等在卷為證（見本院卷第6頁至第13頁），並經本院調取本院
104年度訴字第833號請求交付房屋事件卷宗閱覽無訛，且被告於該事件之104年8月24日言詞辯論期日亦自承系爭買賣契約為其所親簽（見該事件卷第49頁），另元大銀行亦函覆本院原告確有於102年9月23日代償被告土地銀行之抵押借款1,578,395元、匯款2,671,605元至系爭帳戶（見本院卷第66頁至第68頁），故原告之主張均有相當證據資料得佐，自堪信為真實。
㈡按給付雖定有期限而其屆至之時期不確定者，稱為不確定期
限之債務，本件系爭買賣契約第9條約定：「本件買賣不動產點交日期議定：尾款付清之日交屋」（見本院卷第6頁），係屬不確定期限之債務。查原告既已給付系爭房地之價金合計725萬元，被告卻拒收受尾款125萬元而繼續占用系爭房屋，係屬可歸責於被告之事由，依最高法院94年度台上字第1353號判決意旨，應類推適用民法第101條第1項規定，故原告自得依系爭買賣契約第9條之約定請求被告於原告給付125萬元後，交付系爭房地予原告。從而，原告依系爭買賣契約第9條請求被告給付如主文第1項所示，為有理由，應予准許。
五、本件事證已臻明確，原告其餘攻擊方法及所提證據，經審酌後認與判決結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國108年6月21日
民事第一庭審判長法官林曉芳
法官廖珮伶法官葉作航正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年6月24日
書記官邱佑儒附表：
┌─┬───────────────────┬───────┬─────┐│編│土地坐落│面積│權利範圍││├───┬────┬───┬──────┼───────┤││號│縣市○鄉鎮市區○段│地號│平方公尺││├─┼───┼────┼───┼──────┼───────┼─────┤│1│桃園市○○○區○○○段│46│2,032│73/10000││││││││2/10000│└─┴───┴────┴───┴──────┴───────┴─────┘┌─┬───┬───────────┬───────────┬────┐│編│建號│建物坐落地號│層次│權利範圍││││-------------------│主要建材│││號││建物門牌│建物面積││││││附屬建物面積││││││（平方公尺）││├─┼───┼───────────┼───────────┼────┤│1│4011│桃園市○○區○○段46地│第一層│全部││││號│鋼筋混凝土造│││││-------------------│56.74│││││桃園市○○區○○○街14│陽台：7.7│││││之1號│││└─┴───┴───────────┴───────────┴────┘