裁判字號：臺灣臺北地方法院97年拍字第139號民事裁定
裁判日期：民國97年03月26日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺北地方法院民事裁定97年度拍字第139號聲請人丙○○相對人甲○○
乙○○上列聲請人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人甲○○所有如附表一、二所示之不動產，准予拍賣。
聲請人其餘聲請駁回。
聲請程序費用新台幣貳仟元由相對人甲○○負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有明文。再按最高限額之抵押契約，係指所有人提供抵押物與債權人訂立在一定金額之限度內，擔保現在已發生及將來可能發生之債權之抵押權設定契約而言。此種抵押權所擔保之債權，除訂約時已發生之債權外，即將來發生之債權，在約定限額之範圍內，亦為抵押權效力所及，抵押權人聲請拍賣抵押物，法院仍須就抵押權人提出之文件及證據為形式上之審查為准駁，倘形式上審查抵押權人提出之證據，足以證明抵押債權存在，法院即應為許可拍賣抵押物之裁定（最高法院66台上字第1097號判例、85年台抗字第367號裁定參照）。
二、本件聲請意旨略以：相對人甲○○先後於民國96年5月14日、96年5月16日各以其所有如附表一及附表二所示之不動產，為其向聲請人丙○○借款之擔保，分別設定新臺幣（下同）360萬元及144萬元之第2順位本金最高限額抵押權（下各稱第1、2筆最高限額抵押權）。其第1筆最高限額抵押權之存續日期，自96年5月11日起至97年5月10日止；第2筆最高限額抵押權之存續日期，則自96年5月15日起至106年5月14日止；前開2筆最高限額抵押權之債務清償期，均依照各個債務契約所定清償日期，且均經登記在案。嗣相對人於96年5月15日向聲請人借款500萬元，約定清償期為96年8月30日。詎清償期屆至後，相對人並未依約清償，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、聲請人上開主張，業據其提出土地建築改良物抵押權設定契約書、他項權利證明書各2份、本票2紙、支票及退票理由單各2份、土地登記謄本3份及建物登記謄本2份（影本）等件為證，且為相對人所不爭執，堪信為真實。惟相對人乙○○並非附表一及附表二所示不動產之所有人，對該等不動產無處分權，聲請人對之聲請拍賣扺押物，於法無據，亦無必要，該部分聲請應予駁回，其餘聲請經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第79條但書，裁定如主文。
中華民國97年3月26日
民事第六庭法官楊晉佳附表一：
┌─┬───────────────┬───┬─────┬──────┬────┐│土│坐落│地目│面積│權利範圍│所有權人││├────┬───┬──┬───┤││││││鄉鎮市區○段○○段│地號││平方公尺││││├────┼───┼──┼───┼───┼─────┼──────┼────┤││台北市│公園│2│727│建│94│532/23450│甲○○│││中正區│││││││││├────┼───┼──┼───┼───┼─────┼──────┼────┤││台北市│公園│2│728│建│150│532/23450│甲○○││地│中正區││││││││├─┼────┼───┴──┼───┼───┴─────┼──────┼────┤│建│││基地│建物面積/平方公尺│││││建號│門牌號碼│├───┬─────┤權利範圍│所有權人│││││坐落│主建物│附屬建物││││├────┼──────┼───┼───┼─────┼──────┼────┤││1446│台北市中正區│同上│39.54│無│全部│甲○○││物││懷寧街62號4│││││││││樓之5││││││├─┴────┴──────┴───┴───┴─────┴──────┴────┤│共同使用部分：台北市○○區○○段2小段1468建號，362.49平方公尺，權利範圍：1046/││36249。│└───────────────────────────────────────┘附表二：
┌─┬───────────────┬───┬─────┬──────┬────┐│土│坐落│地目│面積│權利範圍│所有權人││├────┬───┬──┬───┤││││││鄉鎮市區○段○○段│地號││平方公尺││││├────┼───┼──┼───┼───┼─────┼──────┼────┤││台北市│中山│1│727│建│872│52/10000│甲○○││地│中山區││││││││├─┼────┼───┴──┼───┼───┴─────┼──────┼────┤│建│││基地│建物面積/平方公尺│││││建號│門牌號碼│├───┬─────┤權利範圍│所有權人│││││坐落│主建物│附屬建物││││├────┼──────┼───┼───┼─────┼──────┼────┤│││台北市中山區│同上│33.21│無│全部│甲○○││物│2867│民權東路1段│││││││││72號11樓之8││││││└─┴────┴──────┴───┴───┴─────┴──────┴────┘以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中華民國97年3月26日
書記官潘惠敏