臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
110年度重簡字第1296號
原 告 王月境
被 告 呂春龍
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國110年9月29日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○路二段五O九號十樓房屋遷讓返
還原告。
被告應給付原告新臺幣陸萬元。
被告應自民國一百一十年四月十三日起至遷讓返還上開房屋之日
止，按月給付原告新臺幣壹萬伍仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告前向其承租如主文第1項所示之房屋（
下稱系爭房屋），租期自民國106年6月11日起至110年4月12
日止，租金按月應給付15,000元，租期屆滿後即應遷讓返還
房屋，被告並給付押租金30,000元。詎被告未依約給付租金
，至110年4月12日止，共積欠租金6萬元，且被告於110年4
月12日租期屆滿後，竟仍未遷讓返還系爭房屋，自110年4月
13日起即無權占用該屋，妨害原告使用收益之權利，依約應
按月給付相當租金之違約金等事實，業據其提出房屋租賃契
約書、存證信函、回執等為證。被告已於相當之期日受合法
通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，
依法視同自認自堪認原告主張之事實為真實。
三、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租
人應依約定日期，支付租金，民法第450條第1項、439條第1
項前段分別定有明文。本件兩造之租賃關係已於110年4月12
日因租期屆滿而消滅，且被告尚未返還系爭房屋，則原告請
求被告遷讓返還系爭房屋，並給付積欠之租金6萬元，均屬
有據。
四、另兩造間之租約第14條第3項已約定租關係消滅時，被告應
返還系爭房屋，否則應按月給付相當租金之違約金，則原告
請求被告自110年4月13日起至返還系爭房屋之日止，按月給
付相當於租金之違約金15,000元，亦屬有據。
五、綜上所述，原告提起本件訴訟，並聲明請求：如主文第1、2
、3項所示，為有理由，應予准許。
六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
中華民國110年9月30日
法官趙義德
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國110年9月30日
書記官張裕昌