臺灣士林地方法院小額民事判決 94年度士小字第1571號
原 告 夢蝶公寓大廈管理委員會
法定代理人 乙○○
訴訟代理人 甲○○
被 告 丙0000000
原住台北縣○○鎮○○路88之3號12樓之1
上列當事人間請求給付管理費事件，業經於民國94年12月12日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣85,790元，及自民國94年12月3日起至清
償之日止，按年息百分之五計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣1,000元，由被告負擔。
本判決第1項得假執行；但被告如於假執行程序實施前，或實施
中，而於執行標的物拍定、變賣或物之交付前，以新臺幣85,790
元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、本件原告主張略以：被告係坐落於台北縣○○鎮○○路88之
3號12樓之1樓房屋之所有人，係原告社區大廈之區分所有權
人，積欠民國92年7月起至94年5月止，每月應繳之大廈管理
費3,730元，共23個月之大樓管理費計新臺幣（以下同）85,
790元，屢經催討，仍未清償，求為判決被告應給付原告85,
790元，及自民國94年12月3日（本件起訴狀繕本公示送達被
告生效之翌日）起至清償之日止，按年息百分之十計算之利
息；並提出：被告所有房屋之建物登記謄本、積欠管理費統
計表、夢蝶大廈管理公約及地下停車場資料表等影本各一件
為證；被告經合法通知未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提
出書狀為任何聲明或陳述，堪認原告主張屬實，從而，原告
依公寓大廈之管理費收取權，請求被告為如本判決主文第一
項所示之給付，為有理由，應予准許，並依原告聲請，由其
一造辯論而為判決；至原告請求被告按年息百分之十給付部
分，按：「應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可
據者，週年利率為百分之五」，民法第203條定有明文，經
查，兩造就被告應給付之大廈管理費，雖於上述大廈管理公
約第10條第4款規定，區分所有權人若在累計五月份未繳納
應繳金額時，管理委員會得訴法院命給付應繳之金額，另外
收取遲延利息，以未繳金額之年息百分之十計算等云；惟查
，大廈管理委員會係大廈管理之執行機構，而非權力機構，
而該公約係原告管理委員會於民國86年11月23日自行修訂，
且被告應繳管理費，非係基於有對價之契約關係，而係基於
法律規定，為避免大廈區分所有權人間，就相鄰使用關係所
產生之權利、義務發生紛擾，而規定就相關共同使用部分為
管理，而可能支出之費用，責由區分所有權人負其繳納之義
務，本此，大廈管理委員會或住戶大會均不得就未繳之管理
費，逕為逾越上述法定利率之規定或決議；從而，原告請求
被告給付之利率，逾年息百分之五部分，其請求為無理由，
應予駁回，併予敘明。
貳、依民事訴訟法第436條之18第1項規定，其餘事實、理由省略
。
中 華 民 國 94 年 12 月 19 日
士林簡易庭法 官 鄭勤勇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明
上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容
。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如
於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提
上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理
由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中 華 民 國 94 年 12 月 19 日
書記官 吳俊明