臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事簡易判決
原 告 甲○○
訴訟代理人 乙○○
被 告 丙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，業經本院於民國98年1月14
日言詞辯論終結，茲判決如下：
主文
被告應將門牌號碼彰化縣○○鄉○○路○○○號房屋第1、2樓遷讓
交還原告，並應給付原告自民國97年7月28日起至遷讓房屋日止
，按月以新台幣20,000元計算之損害金。
訴訟費用新台幣7,380元由被告負擔。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，爰依被告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：兩造於民國（下同）96年7月25日訂立房屋租賃
契約，由被告向原告承租門牌號碼彰化縣○○鄉○○路○○○
號房屋第1、2樓全部（下稱系爭房屋），租賃期間自96年7
月28日起至97年7月27日止，每月租金新台幣（下同）2萬元
，租賃期滿，若欲續租應另行訂約，並於97年7月28日交付
第1期租金，詎被告並未履行，並將系爭房屋上鎖後消失無
蹤。被告不知去向，原告又不宜私自開鎖處理系爭房屋內物
品，致原告受有相當於租金之損害。爰依租賃物返還請求權
及不當得利之法律關係，請求被告遷讓系爭房屋及給付相當
於租金之不當得利等語。並聲明請求判如主文第1項所示。
訴訟費用由被告負擔。
三、被告未於言詞辯論期日到期，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、原告之主張事實，業據其提出房屋稅繳款書、房屋租賃契約
書（影本）各一份為證，而被告未到庭爭執，亦未提出書狀
作何聲明或陳述，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條
第1項前段之規定，其對於原告主張之事實已視同自認，故
原告之主張堪信為真實。
五、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物，又承租人應依約定日
期，支付租金，民法第450條第1項、第455條前段、第439
條前段分別定有明文。又無法律上之原因而受利益，致他人
受損害者，應返還其利益，有法律上之原因，而其後已不存
在者，亦同，民法第179條規定甚明。再者，無權占有他人
建物，可能獲得相當於租金之利益，此為社會通常之觀念。
本件兩造間就系爭房屋所訂之租約已於97年7月27日屆滿，
被告迄今尚未遷讓交還系爭房屋，自屬無權占有，而獲有相
當於租金之不當得利，應屬無疑。準此，原告依據租賃、不
當得利法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並以原契約
約定之每月租金額2萬元為計算標準，請求被告自97年7月28
日起至遷讓房屋日止，按月以新台幣2萬元計算之損害金，
自有理由，應予准許，
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 98 年 1 月 19 日
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
法 官 簡燕子
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 98 年 1 月 19 日
書記官 梁永慶