岡山簡易庭100年度岡簡字第339號民事判決

臺灣高雄地方法院民事判決　　　　　　100年度岡簡字第339號
原　　　告　 林佳全
訴訟代理人　 陳秋伶
被　　　告　 吳尚樺
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於中華民國100年12月13日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼高雄市阿蓮區復安里一八四號房屋遷讓返還予
原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告起訴主張：原告於民國100年5月7日將其所有門牌號
碼高雄市阿蓮區復安里184號房屋（下稱系爭房屋）出租予
被告使用，約定租賃期間自100年5月7日起至101年5月
7日止，每月租金為新臺幣（下同）6,000元，應於每月10
日前繳納，並約定租賃期滿，被告即應將系爭房屋遷讓交還
予原告。詎料，被告自100年8月起即未依約繳納租金，原
告並於100年9月17日寄發存證信函催繳租金，然被告至今
仍未繳納。為此，爰依法請求被告遷讓返還系爭房屋。並聲
明：如主文第1項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。
四、本院得心證理由：
（一）原告主張上列之事實，業據提出系爭房屋租賃契約書及存
證信函為證，被告經合法通知後，亦未提出任何書狀爭執
，自應視同自認（民事訴訟法第280條第3項準用第1項
規定參照），故原告主張之事實，堪信為真。
（二）按承租人應依約定日期，支付租金。承租人租金支付有遲
延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承
租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為
房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前
項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，
並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。承租人於租
賃關係終止後，應返還租賃物。民法第439條前段、第44
0條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。經查
，本件被告既自100年8月份起即未給付租金，是被告就
租金遲延給付之總額已逾2個月，故原告對被告為終止契
約之表示，自屬有據，兩造租約已合法終止。是揆諸前開
法律規定，原告於租約終止後，自得請求被告返還系爭房
屋。
五、綜上，原告依租賃物返還請求權之法律關係，請求被告返還
系爭房屋，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣
告假執行。
七、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第78條。
中華民國100年12月20日
岡山簡易庭法官林意芳
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國100年12月20日
書記官葉明德