臺灣臺北地方法院簡易民事判決 98年度北簡字第33243號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間98年度北簡字第33243號給付租金等事件，本院判
決如下：
主文：
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由：
一、按「原告之訴，依其所訴之事實，在法律上顯無理由者，法
院得不經言詞辯論，逕以判決駁回之。」，民事訴訟法第24
9條第2項定有明文。
二、原告主張：被告向原告承租座落門牌號碼台北市○○○路
409後7樓之11號房屋（下稱系爭房屋），租期自民國97年10
月起至98年9月30日止，約定租金每月新台幣（下同）21,00
0元，管理費每月3,000元，詎被告自98年2月起即未付租金
，經原告存證信函催告被告仍未支付，為此提起本訴，請求
被告返還租金12,000元、大樓管理費30,000元，共計156,
000元，並自97年10月及98年2月起至返還日止，按月給付相
當租金之損害賠償及遲延利息等語，並聲明被告應將系爭房
屋返還原告並自98年2月起至返還日止按月給付原告新台幣
126,000元，另被告應給付原告新台幣3萬元即自97年10月
份起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
三、按同鄉會已組織而未依法取得法人之資格者，雖不得認為法
人，然仍不失為非法人之團體，查非法人之團體設有代表人
或管理人者，當事人能力，為民事訴訟法第40條第3項所明
定，此項代表人或管理人為該團體與人涉訟時，自應以該團
體為當事人，而由此項代表人或管理人為其法定代理人。（
最高法院39年台上字第1227號判例可茲參照）），經查，
依原告訴狀提出之系爭房屋之租賃契約書，出租人係「台北
市福建省連江縣同鄉會」，並非原告，而原告係為台北市福
建省連經現同鄉會之理事長，並非系爭房屋之出租人，是原
告以個人身分起訴請求被告依租賃關係返還租金及管理費等
，在法律上顯無理由，爰依民事訴訟法第249條第2項之規定
，不經言詞辯論，逕以判決駁回之。
四、依民事訴訟法第249條第2項、第78條，裁定如主文。
中 華 民 國 98 年 11 月 2 日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官 張嘉芬
以上筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中 華 民 國 98 年 11 月 2 日
書記官 高宥恩