臺灣屏東地方法院民事判決 105年度屏小字第345號
原 告 陳飛宏
被 告 林保如
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國106年2月21日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣伍萬柒仟元，及自民國一百零五年十月十
五日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，
核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請由其
一造辯論而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436
條之23、436條第2項、第255條第1項但書第3款定有明
文。本件原告起訴原請求：被告應給付原告新臺幣（下同）
7萬6,321元，及自民國102年2月至105年5月所積欠之
金額與之電費，暨自105年5月之翌日起至清償日止，按週
年利率5％計算之利息。嗣於本院審理中將訴之聲明更正為
：被告應給付原告5萬7,000元，及自起訴狀繕本送達翌日
起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，核原告所為係
減縮應受判決事項之聲明，於法並無不合，應予准許。
三、原告主張：原告於97年8月1日將座落屏東縣○○鄉○○路
○○○號之房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，並簽立房屋租
賃契約書（下稱系爭租賃契約），約定租賃期間自97年8月
1日起至98年1月31日止，每月租金2,500元，租金應於每
月1日以前繳納，並約定被告應給付押租金2,000元，被告
已如數繳納，嗣系爭租賃契約屆期後未重新簽立房屋租賃契
約書，被告仍持續租屋近8年。詎被告自102年2月起即未
依約繳納租金，迄105年5月止，須給付租金10萬元，被告
已給付4萬1,000元，故原告尚積欠原告租金5萬9,000元
，扣除押金2,000元後，為5萬7,000元，原告自得向被告
請求租金5萬7,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償
日止，按週年利率5％計算之利息等語。並聲明：如主文第
1項所示。被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何聲明或陳述。
四、原告主張其於97年8月1日將系爭房屋出租予被告，並簽立
系爭租賃契約，約定租賃期間自97年8月1日起至98年1月
31日止，每月租金2,500元，租金應於每月1日以前繳納，
並約定被告應給付押租金2,000元，被告已如數繳納，嗣系
爭租賃契約屆期後未重新簽立房屋租賃契約書，被告仍持續
租屋近8年。詎被告自102年2月起即未依約繳納租金，迄
105年5月止，須給付租金10萬元，被告已給付4萬1,000
元，故原告尚積欠原告租金5萬9,000元，扣除押金2,000
元後，為5萬7,000元等情，業據其提出臉書及Line通訊軟
體對話紀錄1紙、照片8張、房屋租賃契約書、民事陳報狀
（租金計算金額）各1份等件在卷為證（見本院卷第6至8
、23至26、35至36頁），且被告已於相當時期受合法之通知
，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民
事訴訟法第280條第3項準用同條第1項規定，視同自認，
自堪信原告上開主張為實在。
五、綜上所述，本件原告依前揭租賃契約請求被告給付5萬7,00
0元，及自起訴狀繕本送達之翌日即105年10月15日（繕本
於105年10月4日寄存送達，見本院卷第19頁）起至清償日
止，按週年利率5％計算之利息，洵屬有據，應予准許。
六、本件係適用小額訴訟程序所為原告勝訴之判決，依民事訴訟
法第436條之20，應依職權宣告假執行；另本件訴訟費用為
裁判費1,000元，由敗訴之被告負擔全部，爰依職權酌定兩
造應負擔訴訟費用如主文第2項所示。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國106年3月7日
屏東簡易庭法官韓靜宜
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年3月7日
書記官潘豐益