裁判字號：臺灣新竹地方法院97年拍字第340號民事裁定
裁判日期：民國97年09月30日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定97年度拍字第340號聲請人台灣土地銀行股份有限公司法定代理人丁○○代理人乙○○相對人丙○○上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。民法第八百七十三條定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第八百六十七條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣讓不動產時，自應列受讓之他人為相對人，最高法院著有74年台抗字第431號判例可資參照。
二、本件聲請意旨略以：緣第三人甲○○於民國（下同）84年2月9日，向中華民國行政院勞工委員會（下稱勞委會）辦理勞工建購住宅貸款新台幣（下同）1,190,000元，貸款期間自84年6月12日起至104年6月12日止，以每個月為一期共分240期，前5年按月付息不還本，自第6年起按月平均攤還本息，利率按年息百分之5.3計算，且約定如有不依約按期清償本金或付息時，即喪失期限之利益，借款視為全部到期，並自逾期之日起，6個月以內者，按上開利率百分之10，超過6個月以上者，按上開利率百分之20計付違約金。而第三人甲○○為擔保上開債務之清償，以其所有如附表所示之不動產，設定新台幣（下同）1,190,000元之抵押權予勞委會，約定債務清償日期、利息、遲延利息、違約金依照各個債務契約之約定，並經地政機關於辦畢抵押權設定登記在案，嗣勞委會將上開債權及抵押權讓與聲請人。詎上開借款於97年6月12日起即未依約繳息，計尚欠本金553,900元及利息、違約金未清償，屢經催討，均未置理，又第三人甲○○於96年7月16日將附表所示不動產移轉登記為相對人所有，本於前開抵押權追及效力，自得就附表所示之不動產聲請拍賣，以資受償等情，並提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、他項權利移轉變更契約書、行政院勞工委員會勞福1字第0940004473號函、輔助勞工建購住宅貸款債權讓與契約書、輔助勞工建購住宅貸款借據、輔助勞工建購住宅貸款契約、客戶往來明細查詢表、建物登記謄本（以上均影本）、土地登記謄本等件為證。
三、經核聲請人所提上開各項資料，與其聲請所陳意旨相符。從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第二十一條第二項，民事訴訟法第七十八條，裁定如主文。
中華民國97年9月30日
新竹簡易庭法官鄭政宗以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀。
中華民國97年9月30日
書記官曾柏方┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：97年度拍字第340號│├─┬───────────────────────────┬─┬─────────────┬────┬──────────┤│編│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬────────┤├──┬──┬───────┤權利範圍│備考││號│縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼────┼──────────┤│１│新竹市││南湖││428│旱│││70.39│10000分│││││││││││││之30││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼────┼──────────┤│２│新竹市││南湖││435│建│││37.86│10000分│││││││││││││之30││├─┼───┼────┼────┼────┼────────┼─┼──┼──┼───────┼────┼──────────┤│３│新竹市││南湖││455│建││69│51.25│10000分│││││││││││││之30││└─┴───┴────┴────┴────┴────────┴─┴──┴──┴───────┴────┴──────────┘┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（建物）︰97年度拍字第340號│├─┬─┬──────┬────┬────┬───────────────────────┬────────┬───┬───┤│││││建築式樣│建物面積（單位：平方公尺）│附屬││││編│建│││├─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┼────┬─┬─┤權利│││││││主要建築│四│││││││││││合│主要建│面│面││││││建物門牌│基地坐落││││││││││││││││積││備考││││││材料及│││││││││││││築材料││││││號│號││││││││││││││││││單│範圍│││││││房屋層數│層│││││││││││計│及用途│積│位│││├─┼─┼──────┼────┼────┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼────┼─┼─┼───┼───┤│１│３│新竹市○○路│新竹市南│住家用、│３│││││││││││３│陽台│５│平│全部│共同使│││４│1050巷140號4│湖段455│鋼筋混凝│４│││││││││││４││．│方││用部分││││樓│地號│土造、5│．│││││││││││．││６│公││：南湖││││││層│２│││││││││││２││０│尺││段60、│││││││１│││││││││││１│││││331建│││││││││││││││││││││││號；權│││││││││││││││││││││││利範圍│││││││││││││││││││││││分別為│││││││││││││││││││││││10000│││││││││││││││││││││││分之43│││││││││││││││││││││││0、100│││││││││││││││││││││││00分之│││││││││││││││││││││││30│└─┴─┴──────┴────┴────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴────┴─┴─┴───┴───┘