新店簡易庭102年度店簡字第399號民事判決

臺灣臺北地方法院簡易民事判決　　　　102年度店簡字第399號
原　　　告　 蔡莊銘
被　　　告　 翁家寧
上列當事人間102年度店簡字第399號遷讓房屋等事件，於中華民
國102年6月25日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹萬捌仟陸佰貳拾玖元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣柒仟壹佰陸拾元，其中新臺幣壹佰陸拾元由被告
負擔，餘由原告負擔。
本判決第一項得假執行；但被告如以新臺幣壹萬捌仟陸佰貳拾玖
元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民
事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一
造辯論而為判決。
二、原告主張：被告於民國98年9月17日向原告承租原告所有坐
落於新北市○○區○○路○○巷○○號1樓之房屋（下稱系爭房
屋），約定租賃期間自98年9月17日起至99年9月17日止，為
期1年，租金每月5,500元，租約到期後未簽署新契約，沿用
舊契約，詎被告自101年10月17日起未依約繳納租金，經原
告屢次催討，被告仍置之不理，爰依租賃契約關係起訴請求
，並聲明：1.被告應將系爭房屋遷讓返還原告；2.被告應給
付原告租金18,629元及違約金5,500元，及自102年1月30日
起至交還房屋之日止，按月給付原告5,500元之損害金。
三、得心證之理由
（一）按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出
租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約，
民法第451條定有明文。查兩造之租賃契約期間自98年9月
17日起至99年9月17日止，而原告自承租約到期後未簽署
新契約等語，且被告仍繼續為租賃物之使用收益，原告仍
繼續收取租金，未表示反對，依前揭規定，視為以不定期
限繼續契約，故兩造間存有不定期限之租賃契約，合先敘
明。
（二）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金如承租人於其期限內不為支付，出租人得
終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個
月之租金，不得依前項之規定，終止契約，其租金約定於
每個月開始支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終
止契約，民法第440條第1項及第2項定有明文。又承租人
積欠租金除以擔保金抵償外，達2個月以上時，出租人始
得收回房屋，土地法第100條第3款亦有明定。按土地法第
100條第3款關於擔保金抵償租金之規定，雖僅就未定有期
限之租賃而設，然在有期限之租賃實具有同一之法律理由
，自應類推適用（最高法院44年台上字第516號判例參照
）。經查：原告主張被告自101年10月17日起即有遲延付
租情事，經原告於102年1月30日催告後，迄今仍未獲給付
等情，然依原告提出被告積欠租金之明細顯示，被告積欠
自101年10月17日至102年1月29日，共計3月14日之租金，
原告復自承被告積欠之租金尚未扣除保證金11,000元等語
（見本院卷第21頁），故被告積欠租金扣除保證金11,000
元後，尚欠7,629元（計算式為18,629-11,000=7,629），
被告所欠租金額未達2個月以上，況原告亦自承被告並未
收取前揭存證信函等語（見本院卷第21頁反面），難認原
告之催告已合法送達於被告，揆諸前揭規定，原告並未合
法終止其與被告間之不定期租賃契約，故其尚無權請求被
告返還租賃物及給付終止租約後相當於租金之不當得利之
損失、違約金。
（三）又承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；
無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分期
支付者，於每期屆滿時支付之。如租賃物之收益有季節者
，於收益季節終了時支付之，民法第439條定有明文。查
本件被告自101年10月17日起至102年1月29日止，未給付
租金，有原告提出之積欠租金明細附卷可稽，被告已於相
當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提
出任何準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同
條第1項，視同自認，自堪信原告上開主張之事實為真正
。從而，原告依租賃契約法律關係，請求被告給付積欠
18,629元，即屬正當，應予准許。
四、綜上，原告並未合法終止其與被告間之不定期租賃契約，故
其主張業已終止契約，並請求被告返還系爭房屋及給付終止
契約後相當於租金之不當得利之損失、違約金部分，尚屬無
據，應予駁回。又原告請求被告給付所積欠之租金18,629元
，為有理由，應予准許。
五、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第2項第6款訴訟
適用簡易程序所為被告部分敗訴之判決，爰依同法第389條
第1項第3款規定，依職權宣告原告勝訴部分得假執行。並依
同法第392條第2項規定，依職權宣告被告預供擔保後，得免
為假執行。
六、本件訴訟費用額依後附計算書確定如主文第3項所示金額。
中華民國102年7月9日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法官鄭富城
訴訟費用計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費7,160元
合計7,160元
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（新北市○○區
○○路0段000號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）
。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年7月9日
書記官方蟾苓