臺灣臺中地方法院民事判決 109年度沙簡字第219號
原 告 蔡婕庭
被 告 吳昀芷
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年6月23日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○○巷○○○○號1至4樓房屋
全部騰空後遷讓返還原告，並應給付原告新臺幣20萬元，及自民
國108年3月8日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣2
0,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，本院依職權由原告一造辯論而為判
決。
二、原告主張：被告於民國105年3月31日向原告承租坐落臺中市
○○區○○路○○巷○○○○號1至4樓房屋，雙方約定租期自10
5年3月31日起至110年3月31日止，每月租金新臺幣（下同）
2萬元，於每月30日給付。而被告自107年6月起即未繳付租
金，積欠租金已達10個月，共計20萬元，經原告以存證信函
催告支付，被告逾期未支付，本件租約已於108年3月8日終
止。租期終止後，被告拒絕給付租金且拒絕遷讓返還房屋給
原告，被告對租賃物即屬無權占有，自應按月賠償原告未收
租金2萬元之損害至交屋之日止，此部分併予請求。為此，
爰依租賃之法律關係提起本件訴訟請求被告給付。並聲明：
（一）被告應將坐落臺中市○○路○○巷○○○○號1至4樓房屋
全部遷讓返還原告，並給付租金20萬元，及自108年3月8日
起至遷讓之日止按月賠償2萬元。（二）訴訟費用由被告負
擔。（三）請准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，也沒有提出書狀作何聲明或陳
述。
四、得心證之理由：
（一）原告主張之上開事實，業據其提出系爭房屋租賃契約書、
被告國民身分證影本、郵局存證信函掛號郵件收件回執、
桃園市政府警察局龍潭分局龍潭派出所受理刑事案件報案
三聯單等為證。並有臺中市政府地方稅務局沙鹿分局函檢
附之系爭房屋稅籍資料在卷可稽，而被告已於相當時期受
合法之通知，於言詞辯論期日不到場，也沒有提出準備書
狀為任何爭執，本院依調查證據之結果，自堪信原告之主
張為真實。從而，原告依租賃契約之法律關係，請求被告
給付積欠之租金20萬元，為有理由。又原告主張系爭租約
已終止而消滅，被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告，亦
為有理由。
（二）按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條前段定有明文。查，系爭租約經原告
合法終止後，被告迄未搬遷，原告主張被告繼續占有使用
系爭房屋，致原告受有無法使用收益系爭房屋的損害，自
屬基於不當得利之法律關係而為請求，應認有據。本院審
酌系爭房屋位於沙鹿區，生活尚稱便利，原告主張所受相
當於租金之損害，以系爭租約每月租金20,000元為計算基
準，尚屬合理，則原告請求被告自108年3月8日起至遷讓
返還系爭房屋之日止，按月給付原告20,000元，自屬有據
。
五、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利法律關係，請求被告
應將系爭房屋全部騰空後遷讓返還原告，並應給付積欠原告
之租金20萬元，及自108年3月8日起至遷讓系爭房屋之日止
，按月給付原告20,000元，均為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣
告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國109年7月7日
臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭
法官劉國賓
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明
上訴理由（須附繕本）；如委任律師提起上訴者，應一併繳納上
訴審裁判費。
中華民國109年7月7日
書記官林勝彥