宣 示 判 決 筆 錄
原 告 甲○○
被 告 財政部國有財產局臺灣北區辦事處
法定代理人 乙○○
訴訟代理人 丙○○
上列當事人間96年度北簡字第54478號損害賠償事件，於中華民
國97年3月20日言詞辯論終結，同年4月1日下午4時在臺灣臺北地
方法院臺北簡易庭第6法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及其理由要領
，記載於下：
主文：
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由：
一、原告主張：其於民國95年1月間向被告承○○○區○○段○○
段580建號房屋（門牌：台北市○○街○○號），已完成過戶
手續，惟目前該房屋仍有他人（即訴外人 張王月嬌 ）在使用
，且持有與被告之房屋租賃契約書，致其仍無法使用該建物
，經多次前往被告反應，均未獲明確答復，造成其利益損失
，賠償金額按當時被告提出之繳款通知書，每月租金新台幣
（以下同）6,912元，自95年1月至96年10月共22個月，合計
152,064元，為此依債務不履行損害賠償法律關係起訴，並
聲明：被告應給付原告152,064元。
二、被告則以：原告暨戶長 高義宗 、 高義陽 、 高松根 4人原與伊
就台北市○○區○○段2小段572地號土地上同小段580建號
房屋訂有（76）國房租字第110號國有房地租賃契約書，原
告於93年間檢具戶長高義宗同意由其單獨向伊申請讓售上開
房地及具結與戶長高義宗於89年1月14日以前設籍並實際使
用上開房地迄今之切結書，伊於93年10月22日複勘該房地現
況使用人為原告與高義宗等4人，其中高義宗、高義陽、高
松根已拋棄承購權利，經伊審核符合國有財產法第52條之2
規定而同意讓售原告，上述勘查情形，經原告於94年12月13
日辦理申購案補正事項及繳款時，於該房地勘查表及勘查略
圖認章以示無誤，並於95年1月2日移轉該房地所有權予原告
，伊已依約履行完畢，並無債務不履行損害賠償責任可言，
亦未與訴外人張王月嬌訂有房屋租賃契約書等語，資為抗辯
。並答辯聲明：原告之訴駁回。
三、原告主張其於95年1月2日向被告承○○○區○○段○○段580
建號房屋（門牌：台北市○○街○○號），已完成過戶手續之
事實，固據提出存證信函1件為證，並為被告所不爭，惟被
告否認有何債務不履行，及有何與訴外人張王月嬌訂有房屋
租賃契約書等情，並以上開情詞置辯。按物之出賣人，負交
付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務；又不動產
物權，依法律行為而取得設定、喪失、及變更者，非經登記
，不生效力，民法第348條前段、第758條分別定有明文。查
，原告暨戶長即訴外人高義宗、高義陽、高松根原與被告就
台北市○○區○○段2小段572地號土地上同小段580建號房
屋訂有（76）國房租字第110號國有房地租賃契約書，嗣原
告於93年間檢具戶長高義宗同意由其單獨向被告申請讓售上
開房地及具結與戶長高義宗於89年1月14日以前設籍並實際
使用上開房地迄今之切結書，經被告於93年10月22日複勘該
房地現況使用人為原告與高義宗等4人，其中高義宗、高義
陽、高松根已拋棄承購權利，經被告審核符合國有財產法第
52條之2規定而同意讓售予原告，並將上述勘查情形，經原
告於94年12月13日辦理申購案補正事項及繳款時，於房地勘
查表及勘查略圖認章以示無誤，被告並於95年1月2日移轉登
記上開房地所有權予原告等情，有被告提出之國有房地租賃
契約書、切結書、承購國有非公用不動產申請書、國有土地
勘（清）查表--使用現況略圖等件為證，亦為原告所不否認
，足見原告業已登記取得上開房地之所有權，被告辯稱伊已
依約履行完畢，並無債務不履行等語，自屬有據。
四、原告雖主張目前該房屋仍有他人（即訴外人張王月嬌）在使
用，且持有與被告之房屋租賃契約書，致其仍無法使用該建
物，經多次前往被告反應，均未獲明確答復，造成其利益損
失云云，並提出訴外人張王月嬌與 李建霖 、 詹和美 訂定之房
屋租賃契約書一件為證，惟為被告所否認，而原告迄未能舉
證證明被告有與訴外人張王月嬌或李建霖、詹和美訂定上開
房屋之租賃契約之事實，況原告於申購之初業已具結其與戶
長高義宗於89年1月14日以前設籍並實際使用上開房地迄今
之事實，經被告於93年10月22日複勘該房地現況使用人為原
告與高義宗等4人，其中高義宗、高義陽、高松根已拋棄承
購權利，認審核符合國有財產法第52條之2規定而始同意讓
售予原告，原告事後稱當初不知道房子有人居住云云，委無
可取。且縱上開房屋仍由訴外人張王月嬌占用，原告既係所
有權人，自非不得依所有權人地位對該第三人起訴請求排除
侵害及損害賠償，尚非得請求被告賠償損害，原告之主張即
非可取。
五、綜上，原告主張依債務不履行損害賠償法律關係，請求被告
賠償按當時被告提出之繳款通知書，每月租金6,912元，自
95年1月至96年10月共22個月，合計152,064元之損害賠償，
為無理由，應予駁回。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
以上筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中 華 民 國 97 年 4 月 1 日
書記官 鄭玉佩