臺灣臺北地方法院民事簡易判決
103年度北簡字第4629號
原 告 符少卿
訴訟代理人 黃勵行
被 告 袁吟龍
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國103年6月3日言
詞辯論終結，判決如下︰
主文
被告應將坐落於臺北市○○區○○街○○巷○○號八樓之二十二
房屋遷讓交付予原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬捌仟捌佰元，及自民國一百零三年五
月十二日起至遷讓返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新
臺幣捌仟肆佰元。
訴訟費用新臺幣壹萬壹仟貳佰陸拾元由被告負擔。
本判決得假執行；但被告以新臺幣玖拾捌萬捌仟捌佰元為原告預
供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項但書第3款定有明文。本件原告起訴時，訴之聲明第
1項請求「被告應將坐落臺北市○○區○○街○○巷○○號
八樓之二十二房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓交付原告；並
自民國102年5月12日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給
新臺幣（下同）400元，和自103年1月1日起至遷讓返還上開
房屋之日止，按月給付房租8,000元，利息以週年利率5％計
算」；嗣於103年6月3日行言詞辯論程序時，以言詞減縮應
受判決事項之聲明為「㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還原
告；㈡被告應給付原告28,800元，及自103年5月12日起至遷
讓返還上開房屋之日止，按月給付8,400元。」（見卷第29
頁）參諸前揭規定，應予准許。
貳、實體事項：
一、原告主張：被告於102年5月間與原告訂定租賃契約（下稱系
爭租約），承租原告所有系爭房屋，租金每月8,000元，應
於每月12日前繳納，租賃期間為102年5月12日至103年5月11
日止，並口頭約定由被告給付系爭房屋每月之管理費400元
。然被告自103年1月1日起即未給付租金，亦從未繳納管理
費，至103年5月止，已積欠租金達40,000元、管理費4,800
元，扣除押租金16,000元後，尚積欠28,800元，經原告以存
證信函催請被告給付租金及管理費，被告仍置之不理，則系
爭租約已屆滿，爰依系爭租約請求被告遷讓返還系爭房屋予
原告，並給付積欠租金及管理費等語，並聲明：被告應將系
爭房屋全部遷讓返還原告；被告應給付原告28,800元，及自
103年5月12日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告8,40
0元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲明
或陳述。
三、得心證之理由
（一）請求遷讓房屋部分：
按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承
租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力
者，並應保持其生產狀態，返還出租人，民法第450條第1
項、第455條定有明文。查本件被告與原告訂定系爭租約
承租系爭房屋，系爭租約並已於103年5月11日屆滿，又被
告未按時給付租金及管理費，扣除押租金後，迄今尚積欠
租金及管理費28,800元，經原告催討未果，被告仍拒不搬
遷返還系爭房屋及給付積欠租金、管理費予原告之事實，
業據提出房屋租賃契約書、被告簡訊、臺北西圍32號存證
信函、臺北華江橋郵局48、58號存證信函等件為證（見卷
第4頁至第15頁），其主張核與上開證物相符；又被告既
未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答辯，依本院
審酌原告所提證據，堪認其主張為真實。是兩造簽訂之系
爭租約既已於103年5月11日期限屆滿，則原告請求被告遷
讓返還系爭房屋，自屬有據。
（二）請求給付積欠租金及管理費部分：
⒈原告與被告間簽訂之系爭租約於103年5月11日屆滿，已如
上述，則原告依約得請求被告按月給付自103年1月起至5
月之租金40,000元、102年5月12日起至103年5月11日止
之管理費4,800元，惟須扣除押租金16,000元，是被告尚
應給付原告28,800元之租金（租金40,000元＋管理費4,80
0元－押租金16,000元＝28,800元）。
⒉又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。
民法第179條定有明文；又無權占有他人之土地，可能獲
得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有
他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於
租金之利益。最高法院97年度台上字第294號亦著有判決
可資參照。本件系爭租約已於103年5月11日屆滿，則被告
於翌日起即屬無權占有系爭房屋，是原告依上開法律規定
及判例意旨，請求被告自103年5月12日起至返還系爭房屋
之日止，按月給付相當於租金額及管理費8,400元之不當
得利，即屬有據。
四、綜上所述，本件系爭租約既已屆滿，被告仍無權占有系爭房
屋，是原告請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付積欠之租金
及管理費28,800元，及自103年5月12日起至遷讓返還系爭房
屋之日止，按月給付原告相當於租金及管理費之不當得利8,
400元，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣告
假執行。並依同法第392條第2項，依職權為被告預供擔保，
得免為假執行之宣告。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條，本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示金額。
中華民國103年6月20日
臺北簡易庭
法官余欣璇
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○區○
○○路○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附
繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年6月20日
書記官吳建元
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費10,790元
公示送達登報費470元
合計11,260元