臺灣臺北地方法院民事簡易判決 105年度店簡字第856號
原 告 廖學林
被 告 黃泰石
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國105年12月1日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○段○○○號之三房屋騰
空遷讓返還原告。
訴訟費用新臺幣壹萬貳仟壹佰捌拾柒元由被告負擔。
本判決得假執行。被告如以新臺幣壹佰零捌萬元為原告預供擔保
後，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張略以：被告於民國102年3月1日與原告簽訂房屋租
賃契約書（下稱系爭租約），向原告承租門牌號碼新北市○
○區○○路○段000號之3前面左邊之房屋（下稱系爭房屋）
，約定租賃期間自102年3月1日起至104年6月1日止，每月租
金新臺幣（下同）9,000元。被告於系爭租約租期屆滿後，
仍繼續占有系爭房屋，嗣經原告以存證信函催告被告給付遲
繳之5個月租金，且表示希望被告於105年6月15日搬離系爭
房屋之意思，然被告均置之不理，迄今仍繼續占用系爭房屋
，爰起訴請求返還房屋，並聲明：被告應將系爭房屋遷讓返
還予原告。
二、被告辯稱略以：被告同意搬離系爭房屋，然原告需支付被告
搬遷費用，被告會將搬遷費用捐給動物之家云云。並聲明：
原告之訴駁回。
三、本院之判斷：
㈠原告主張被告承租系爭房屋，於104年6月1日租期屆滿後仍
繼續使用系爭房屋，嗣經原告於105年6月2日以新店五城郵
局第000012號存證信函催告被告應給付積欠之5個月租金，
並於105年6月15日前遷讓房屋等事實，業據提出系爭租約、
新店五城郵局第12號存證信函及照片為證（見本院卷第5頁
、第22至28頁），且為被告所不爭執，堪信為真正。
㈡按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租
人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約；承租
人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支
付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約
。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，
不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支
付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約；民法第
451條、第440條第1項、第2項定有明文。查本件兩造間系爭
租約於104年6月1日租期屆滿後，被告繼續租用系爭房屋，
視為以不定期限繼續契約，又被告遲延繳納租金已逾2個月
租額，已經原告終止系爭租約，為被告所不爭執，是兩造間
就系爭房屋之租賃關係已經終止而消滅，依民法第455條規
定，被告應將租賃物返還原告。被告要求原告支付搬遷費云
云，委屬無據，無礙原告之請求。
四、綜上述，原告請求被告騰空返還系爭房屋予原告，為有理由
，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權
宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告
如預供擔保，得免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示之金額。
中華民國105年12月22日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法官蔡寶樺
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀，並按
他造當事人之人數附繕本；如委任律師提起上訴者，應一併繳納
上訴審裁判費。
中華民國105年12月22日
書記官方蟾苓
計算書：
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費12,187元
合計12,187元