士林簡易庭102年度士小字第1018號民事判決
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臺灣士林地方法院小額民事判決 102年度士小字第1018號
原 告 財政部國有財產署北區分署
法定代理人 黃偉政
訴訟代理人 王貴蘭
被 告 王春長
訴訟代理人 馬麗女
上列當事人間給付租金事件，本院於民國102年8月29日言詞辯
論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹拾壹萬壹仟貳佰陸拾肆元，及其中新臺
幣捌萬玖仟捌佰陸拾元自民國一百零二年六月六日起至清償日止
，按年息百分之五計算之利息，暨其中新臺幣壹萬柒仟玖佰柒拾
貳元自民國一百零二年七月六日起至清償日止，按年息百分之五
計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟壹佰壹拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
壹、程序方面：
一、原告原係向本院聲請核發支付命令，惟被告於法定期間內提
出異議，依民事訴訟法第519條第1項之規定，應以原支付
命令之聲請視為起訴。
二、原告起訴時之法定代理人原為 廖蘇隆 ，嗣於訴訟程序進行中
，變更為黃偉政，其由新任法定代理人黃偉政聲明承受訴訟
，自屬合法。
三、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但經被告
同意者，不在此限；被告於訴之變更或追加無異議，而為本
案之言詞辯論者，視為同意變更或追加，民事訴訟法第255
條第1項第1款、第2項分別定有明文。又關於請求給付金
錢或其他代替物或有價證券之訴訟，其標的金額或價額在新
臺幣（下同）10萬元以下者，適用本章所定之小額程序；當
事人為訴之變更、追加或提起反訴，除當事人合意繼續適用
小額程序並經法院認為適當者外，僅得於第436條之8第1
項之範圍內為之，民事訴訟法第436條之8第1項、第436
條之15亦有規定。查原告原以被告積欠自民國101年7月起
至102年4月止之租金與違約金為由，請求被告給付92,280
元，及其中89,860元自支付命令送達翌日起至清償日止，按
年息百分之5計算之利息。嗣於本院審理中，具狀追加請求
被告給付102年5、6月之租金17,972元及違約金1,012元
，被告對於原告追加請求及其適用之程序均無異議，且為本
案之言詞辯論，本院認本件適用小額程序無不適當之情狀，
依上開規定，自應准許原告訴之追加，且適用小額程序審理
之。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：
㈠、被告承租原告經管之臺北市○○區○○段重劃1小段3-1、
3-5、3-6、翠山段1小段260-1地號國有土地，租用面積
各為183.48、68.05、74.87、126.59平方公尺，雙方合意
訂立（95）國基租字第331號國有基地租賃契約書，租賃期
間自100年4月8日起至108年12月31日止，並約定以1個
月為1期，於每年每月月底前繳納租金，月租金原為14,977
元，因被告符合身心障礙優惠規定，租金額按6折計收，優
惠後月租金為8,986元。另按前開租賃契約書第5點其他約
定事項（六）1、逾期繳納未滿1個月者，照欠額加收千分
之五。但逾期2日以內繳納者，免與計收。2、逾期繳納在
1個月以上未滿2個月者，照欠額加收千分之10。3、逾期
繳納2個月以上，未滿3個月者，照欠額加收千分之15。依
此類推，每逾1個月，加收千分之5，最高以欠額之百分之
30為限。截至102年7月，相對人積欠101年7月至102年
6月租金計107,832元，逾期繳納租金之違約金計3,432元
，合計111,264元，爰依法提起本訴，請求被告給付上開款
項。
㈡、原告聲明：①被告應給付原告111,264元，及其中89,860元
自支付命令送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之
利息，暨其中17,972元自民事擴張聲明狀繕本送達翌日起至
清償日止，按年息百分之5計算之利息。②訴訟費用由被告
負擔。
二、被告對於原告之請求並無意見。
三、按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者，視
同自認，民事訴訟法第280條第1項前段定有明文。查原告
主張之前揭事實，業據提出國有基地租賃契約書、掛號郵件
收件回執各1份及相對人逾期繳納租金之違約金明細表2份
為證，被告對此並無意見，堪認原告主張屬實。從而，原告
依租賃契約之法律關係請求被告給付111,264元，及其中89
,860元自支付命令送達翌日即102年6月6日起至清償日止
，按年息百分之5計算之利息，暨其中17,972元自民事擴張
聲明狀繕本送達翌日即102年7月6日起至清償日止，按年
息百分之5計算之利息，即有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第436條之8第1項適用小額程序所為
被告敗訴之判決，依同法第436條之20規定，應依職權宣告
假執行，並依職權確定訴訟費用額為1,110元（第一審裁判
費），應由被告負擔。
中華民國102年9月6日
士林簡易庭法官林昌義
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載
上訴理由，表明關於原判決所違背之法令及其具體內容與依訴訟
資料可認為原判決有違背法令之具體事實，如於本判決宣示後送
達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附
繕本）。
中華民國102年9月6日
書記官羅以佳