臺灣臺中地方法院民事判決 102年度中簡字第1314號
原 告 趙秀珠
訴訟代理人 林國村
被 告 趙秀惠
上列當事人間請求支付租金利益等事件，於民國102年8月27日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣199,745元。
訴訟費用新台幣2,100元，由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：如附表所示之不動產（下稱系爭不動產）為
原告之母親即證人 趙謝絹 於民國83年5月所購買，而將系爭
不動產權利範圍各1/2贈與原告及被告，並完成所有權移轉
登記。兩造約定每人輪流管理系爭不動產各3年，且出租與
他人所收取之租金由兩造各分配1/2。至93年9月止，系爭不
動產由原告所管理；自93年10月起，系爭不動產由被告所管
理，惟自98年3月起，被告即以原告欠款為由，拒不分配系
爭不動產現任房客所繳納之自98年2月1日起至103年1月31日
止之租金收益；扣除管理費、房屋稅及房屋修繕費，每人應
可分配新台幣（下同）199,745元。故原告依兩造共有系爭
不動產之法律關係提起本件訴訟。並減縮聲明：被告應給付
原告199,745元；
二、被告則以：兩造共有之系爭不動產自84年8月30日起即為被
告管理，租金收益兩造均分至98年1月31日止；95年2月1日
起至103年1月31日止共五年之租金收益為510,000元，扣除
管理費34,200元、房屋稅33,609元及房屋修繕費42,700元，
則實得收益為399,491元，每人各分配199,745元。證人趙謝
絹曾給原告1,810,000元清償系爭不動產之上開房屋貸款，
惟原告僅償還91萬，但原告要求被告清償全部剩餘之款項，
故應自原告得分配之收益中扣除等語，資為抗辯。並聲明：
原告之訴駁回。
三、得心證之理由
（一）原告主張與被告為系爭不動產之共有人，應有部分各1/2
，自98年1月31日至103年1月31日之收益有199,475元未分
配，業據原告提出建物登記謄本為證，且為被告所不爭執
，堪認原告此部分之主張為真。
（二）被告雖抗辯兩造之母親曾交付原告181萬元，要原告清償
系爭不動產之貸款，但原告只有還91萬多元，剩下之貸款
都由被告自己給付；應從原告可分配之收益中扣除云云。
但查：證人即兩造之母親趙謝絹到庭證稱：系爭不動產是
我買給原告、被告，一人一半，原來貸款281萬元，我還
了100萬元，剩下的181萬元就讓原告、被告各自負擔；我
沒有拿181萬元給原告，要原告去繳清貸款等語；按證人
趙謝絹與兩造均為母女關係，衡情無迴護偏坦原告之動機
；且本院為使證人趙謝絹能自由陳述，於證人趙謝絹陳述
時，已請兩造先行迴避到法庭外，堪認證人趙謝絹之證言
係出於自由意志所為之陳述。故被告抗辯原告僅將證人趙
謝絹交付的181萬元之半數用以清償系爭不動產之貸款，
難認為真實，其抗辯尚不足採。
（三）按各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共
有物之全部，有使用收益之權；民法第818條定有明文。
原告與被告均為系爭不動產之共有人，應有部分均為二分
之一；從而，原告基有共有之法律關係，請求被告給付收
益之半數即199,745元，為有理由，應予准許。
四、假執行之宣告：依民事訴訟法第389條第1項第3款，應職權
宣告假執行。
五、訴訟費用：本件訴訟費用額確定為2,100元，依民事訴訟法
第78條，由被告負擔。
六、原告起訴時，另主張被告管理系爭不動產已長達10年之久，
因為現任房客已支付至103年1月31日止之租金，故請求自
103年2月1日起，系爭不動產應改由原告管理10年。但查：
民法第820條第2項、第3項既規定由共有人「聲請」，法院
以「裁定」變更之，顯係立法者有意定性其為非訟事件，而
由國家干預私權內容之變更，其性質自屬非訟事件，應適用
非訟事件法之規定。原告誤以訴訟方式請求變更，尚有未洽
，應依職權移送本院非訟中心處理，附此敘明。
中華民國102年9月5日
臺中簡易庭法官施慶鴻
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年9月5日
書記官
附表：
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│建號│基地坐落│建物門牌│建物面積│權利│
│││├──────┬────┤範圍│
││││樓層面積│附屬建物││
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│12906│臺中市南│臺中市南│層數12層│平台│各│
││區下○○○區○○路│總面積：│面積：│1/2│
││頭段232-│59巷23號│40.48㎡│9.40㎡││
││0005地號││一層：│││
││││40.48㎡│││
│├────┴────┴──────┴────┴──┤
││共同使用部分：│
││建號：13219│
││面積：9,809.5平方公尺│
││權利範圍：86/100000│
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