臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
107年度板簡字第116號
原 告 陳臣裕
被 告 林美梅
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國107年3月14日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○路○○○號房屋全部遷讓返
還原告；並給付原告新臺幣壹萬參仟元，及自民國一百零七年一
月十日起至遷讓返還前揭房屋之日止，按月賠償原告新臺幣柒仟
元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
縮減應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴原聲明請求被告應給
付原告新臺幣（下同）39,000元及自民國106年11月17日起
至遷讓之日止按月賠償7,000元。嗣原告於民國107年3月14
日言詞辯論期日變更聲明為：被告應給付原告13,000元，及
自107年1月10日起至遷讓返還系徵房屋之日止按月賠償原告
7,000元，核屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸首揭規定，
應予准許。本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，
查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，
由其一造辯論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告自民國106年1月10日向原告承租坐落新
北市○○區○○路○○○號房屋（下稱系爭房屋），雙方約
定租期1年，租賃期間自106年1月10日起至107年1月9日止，
約定租金每月7,000元，租金應於每月10日繳納。詎料被告
迄106年11月15日止尚積欠租約3月租金，共計12,000元租金
未繳納。原告曾催告被告應於文到後7日內付清所欠款項，
逾期未繳則終止租約，惟被告置之不理。是兩造租約已於10
6年11月17日經原告終止而消滅。為此，請求被告遷讓返還
系爭房屋；給付13,000元，並自107年1月10日起至遷讓返還
系爭房屋之日止，按每月給付7,000元之損害等事實，業據
其提出房屋租賃契約書、存證信函等件影本為證。被告已於
相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未提
出準備書狀作何聲明或陳述，依法視同自認，自堪認原告之
主張為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。經查，系爭租約業經原告終止而消滅。從而
，原告請求被告遷讓交還系爭房屋，並給付所積欠之租金13
,000元，為有理由，應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而，原
告本於不當得利之法律關係，請求被告給付自107年1月10日
起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利
7,000元，亦屬有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國107年4月11日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國107年4月11日
書記官謝淳有