臺灣桃園地方法院民事簡易判決 108年度桃簡字第981號
原 告 林洛緯
被 告 傅家榆
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年10月15日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○段○○○號一至五樓房
屋遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣壹拾萬貳仟肆佰零柒元，及自民國一○八
年五月四日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
被告應自民國一○八年二月一日起至遷讓返還第一項所示房屋之
日止，按月給付原告新臺幣貳萬肆仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一、二項及第三項到期部分得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告聲請准許一造
辯論而為判決。
二、原告主張：被告前於民國107年2月1日向原告承租門牌號
碼桃園市○○區○○路0段000號1至5樓房屋（下稱系爭
房屋），兩造間並簽訂租賃契約書（下稱系爭租約），約定
租賃期間自107年2月1日起至108年1月31日止，租金每
月應於當月5日以前繳納新臺幣（下同）24,000元（含稅捐
），被告並交付押租金48,000元予原告，詎被告自簽約後多
次未按時給付租金，於租賃期間尚積欠租金81,000元（含10
7年度租金57,000元、108年1月租金24,000元）、水電費
10,907元未給付，另系爭房屋內凌亂不堪，留有許多雜物及
寵物糞便未清理，致原告需另行支出清理費用58,500元，扣
除押租金後，被告仍積欠102,407元；另系爭租約業因系爭
租約屆滿而消滅，原告自得請求被告將系爭房屋遷讓返還予
原告，且因被告仍繼續占有系爭房屋而未為搬遷，原告得依
民法不當得利之法律關係，請求被告自系爭租約期滿終止翌
日即108年2月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給
付相當於租金之不當得利24,000元等語，並聲明：（一）被
告應將系爭房屋遷讓返還予原告。（二）被告應給付原告10
2,407元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年
利率5％計算之利息。（三）被告應自108年2月1日起至
遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告24,000元。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述。
四、原告主張之事實，業據提出與其所述相符之系爭租約、系爭
房屋現場照片、租金匯款紀錄、水電費收據、清潔費估價單
、通訊軟體對話截圖等件在卷可稽（見本院卷第5-28頁），
而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出
任何書狀或陳述以供本院斟酌，依民事訴訟法第436條第2
項、第280條第3項準用第1項之規定，視同自認原告之主
張，自堪信原告之主張為真正。
五、按承租人應依約定日期，支付租金；租賃定有期限者，其租
賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應
返還租賃物，民法第439條前段、第450條第1項、第455條前
段分別定有明文；又無法律上之原因而受利益，致他人受損
害者，應返還其利益，民法第179條復有明文。經查，兩造
簽訂之系爭租約業於108年1月31日終止，則承租人於租賃
期限屆滿後，自負有返還租賃物之義務，故原告依據租賃關
係請求被告應將系爭房屋遷讓返還予原告，並給付積欠租金
及費用102,407元（計算式：積欠租金81,000元＋水電費10
,907元＋清理費用58,500元－押租金48,000元＝102,407元
），應屬有據。
六、次按無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為
社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還
之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度
台上字第294號判決參照）。經查，系爭租約已於108年1
月31日因租期屆滿而終止，業如前述，則被告自該時起即喪
失使用系爭房屋之法律上原因，惟仍繼續使用系爭房屋，而
獲得相當於每月租金24,000元之利益，並致原告受有相當於
該租金之損害，故原告另請求被告應自108年2月1日起至
遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付其所受相當於租金24,0
00元之利益，亦屬有據。
七、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求如
主文第1-3項所示，為有理由，應予准許。又本件係適用簡
易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第
1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年10月31日
桃園簡易庭法官廖子涵
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年11月4日
書記官賴家瀅