臺灣嘉義地方法院民事判決 106年度嘉簡字第573號
原 告 啄木鳥國際事業股份有限公司
法定代理人 林慶峯
訴訟代理人 洪麗爭
被 告 曜慶生化科技股份有限公司
法定代理人 謝汶蓎
丁群芳
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106年11月10日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼台南市○○區○○里○○○○○○號房屋遷讓
返還原告。
被告應給付原告新臺幣肆拾玖萬伍仟元，及自民國一○六年九月
一日起至遷讓交還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍萬
伍仟元。
訴訟費用新臺幣陸仟陸佰壹拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，查無民
事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一
造辯論而為判決，合先敘明。另按訴狀送達後，原告不得將
原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事項之聲明者
，不在此限，民事訴訟法第436條準用第255條第1項但書
第3款定有明文。本件原告起訴時原聲明請求：「一、被告
應將門牌號碼台南市○○區○○里○○0000號房屋（下稱系
爭房屋）遷讓返還原告。二、被告應給付原告新臺幣（下同
）550,000元，及自民國106年8月2日起至遷讓交還房屋
日止，按日給付4,000元。三、原告願供擔保請准宣告假執
行。」，嗣原告於本院106年11月10日言詞辯論期日時變更
訴之聲明第二項為「被告應給付原告495,000元，及自106
年9月1日起至遷讓返還上開房屋日止，按月給付原告55,
000元。」，因未變更其訴訟標的即租賃契約履行請求權，
核原告前揭所為減縮請求金額之行為，係減縮應受判決事項
之聲明，參諸前揭規定，自為適法，併予敘明。
二、原告起訴主張：原告於102年9月2日與被告簽訂房屋租賃
契約（下稱系爭租賃契約），約定由原告將系爭房屋出租予
被告，租期自102年9月2日起至109年6月15日止，每月
租金55,000元，押租金為100,000元，水電、瓦斯及管理費
等費用則由被告負擔。詎料被告僅交付租金至105年11月，
其後即未再按月交付租金，自105年12月起迄至106年8月
止被告尚欠9個月租金合計495,000元之租金未付，原告已
於106年3月26日以新港郵局存證號碼第8號存證信函催告
被告終止系爭租賃契約之意思表示。被告迄今仍繼續使用系
爭房屋未搬離，即屬無權占有，每月可獲相當租金之利益，
致原告受有相當租金之損害，為此爰依系爭租賃契約與不當
得利之法律關係，提起
本件訴訟等語，並聲明：如主文第1、2項所示。
三、被告方面：
（一）被告法定代理人丁群芳以：系爭房屋應該還給原告，目前
在找房子，伊先生即被告謝汶蓎被限制在大陸不能回台等
語等語置辯。
（二）被告謝汶蓎未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何
聲明或陳述。
四、得心證之理由：
（一）本件原告主張之事實，業據其提出相符之系爭租賃契約、
嘉義新港郵局存證號碼第8號存證信函、被告匯款資料表
及原告存摺匯入交易明細等件為證，且為被告丁群芳到庭
所不爭執，而被告謝汶蓎經合法通知未到庭，亦未提出書
狀作何爭執，是本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨
，自堪信原告上開主張為真實。
（二）按承租人應依約定日期支付租金；承租人租金支付有遲延
者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租
人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房
屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項
之規定，終止契約。承租人於租賃關係終止後，應返還租
賃物，民法第439條前段、440條第1項、第2項前段、
第455條前段分別定有明文。經查，被告自105年12月起
至106年8月止陸續積欠9個月租金，經原告106年3月
間以存證信函向被告終止系爭租賃契約等情，均為被告所
不爭執，則原告終止系爭租賃契約，應屬有據。準此，原
告本於兩造間租賃關係及民法第767條規定，請求被告給
付積欠租金495,000元，並遷出及返還系爭房屋，自屬有
理，應予准許
（三）又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文。而無權占有他人之土地，
可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法
院61年台上字第1695號判例意旨參照）。查系爭租賃契約
於終止後，被告仍繼續占用系爭房屋，即屬無合法權源，
且受有相當於租金之不當利益，又系爭房屋每月租金為55
,000元，依前揭規定及判例意旨，原告於租賃契約終止後
，依兩造原約定之每月租金數額，請求被告於返還系爭房
屋前，按月給付原告相當於租金之不當得利55,000元，亦
屬有理由，亦應准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣
告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國106年11月24日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法官陳思睿
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
○○○○○號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年11月24日
書記官黃士祐