新店簡易庭98年度店簡字第1783號民事宣示筆錄

宣　　示　　判　　決　　筆　　錄
原　　　告　乙○○
訴訟代理人　丙○○
被　　　告　甲○○
上當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國98年12月29日詞辯論
終結，99年1月5日下午5時在臺灣臺北地方法院新店簡易庭第1
法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及理由要領，
記載於後：
主文：
被告應將門牌編號台北市○○區○○路二段二二０巷十四號一樓
房屋騰空遷讓返還予原告，及自民國九十八年十月十日起至騰空
遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣參萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新臺幣參佰陸拾萬元預供擔保，得
免為假執行。
事實及理由要領︰
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決，合先敘明。
二、原告主張：原告與被告於民國95年9月5日簽立租賃契約，以
所有之門牌編號台北市○○路○段○○○巷○○號1樓之房屋(以
下簡稱系爭房屋)，出租予被告，租賃期間自95年9月5日起
至100年9月4日止，每月租金為新臺幣（下同）30,000元，
租金應於每月5日前繳納，押金為120,000元，並約定押金不
得抵租金，詎被告自98年1月5日起即未給付租金，已積欠10
個月以上，原告先於98年9月30日以存證信函催告被告於7日
內繳納租金，被告置之不理，原告遂於同年10月5日以存證
信函告知被告終止系爭租約，並請求被告遷讓並騰空系爭房
屋返還於原告，嗣屢經催討，被告仍置之不理，為此，爰依
物上請求權及不當得利之法律關係提起本件訴訟。並聲明：
被告應將系爭房屋遷讓並騰空返還於原告，及自98年10月10
日起至遷讓系爭房屋止，按月給付原告30,000元。
三、原告主張上開事實，業據提出原租賃契約書及存證信函等件
為證，被告既經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，復
未提出任何書狀答辯以供本院斟酌，堪認原告之主張為真。
從而，原告依據物上請求權及不當得利之法律關係，請求如
主文第1項所示，即無不合，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職
權宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被
告預供擔保，得免為假執行。
上列筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。（
須按他造當事人之人數附繕本，並繳納第二審裁判費）。
中華民國99年1月5日
書記官王黎輝