臺灣臺南地方法院臺南簡易庭小額民事判決
原 告 太皇園公寓大廈管理委員會
之3
法定代理人 乙○○
訴訟代理人 甲○
被 告 丙○○
巷2號
上列當事人間請求給付管理費事件，經本院臺南簡易庭於中華民
國98年4月14日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣肆萬肆仟柒佰壹拾貳元，及自民國98年3
月1日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告以新臺幣肆萬肆仟柒佰壹拾貳元為原告
預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限。民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。經查，本件原告原起訴請求被告應
給付原告新臺幣（下同）67,100元及法定遲延利息，嗣於訴
狀送達後，減縮應受判決事項之聲明，請求被告應給付原告
44,712元及法定遲延利息，核與上開規定相符，應予准許，
合先敘明。
二、原告起訴主張：門牌號碼臺南市○區○○○路○○○巷○號15樓
之3建物（下稱系爭建物）為被告所有，被告係「太皇園公
寓大廈」之區分所有權人，自應依「太皇園公寓大廈」住戶
規約規定，按時繳納管理費。系爭建物之管理費係以每坪45
元計算，每二個月為一期，每期4,968元，應於每期月底前
繳納。惟被告自民國96年9月起至98年2月止，共計積欠管理
費44,712元迄未繳納，履經催討，均置之不理。爰依公寓大
廈管理條例第21條之規定，請求被告如數給付等情；並聲明
：求為判決：被告應給付原告44,712元，及自98年3月1日起
至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
三、被告則以：被告前向「和鑫當鋪」借款，遭當鋪人員及代書
方寶貴 冒用被告名義向訴外人 黃復興 購買坐落臺南市○區○
○段○○○號土地及其上建號2429號之系爭建物，嗣被告接獲
上開房地稅單，始知上情。被告並非系爭建物之所有人，原
告自不得向其請求給付系爭管理費等語，資為抗辯；並聲明
：求為判決：駁回原告之訴。
四、得心證之理由：
㈠、原告前開主張之事實，已據提出公寓大廈管理組織報備證明
、建物登記第二類謄本、郵局存證信函及太皇園公寓大廈住
戶規約為證，且有臺南市臺南地政事務所98年1月22日臺南
地所登字第0980000717號函附土地建築改良物所有權買賣移
轉契約書等申請登記文件在卷足憑，堪信為真實。
㈡、被告雖辯稱：伊係遭人冒用名義購買系爭建物，並非系爭建
物之所有人，故無繳納系爭管理費之義務云云；惟查：按依
本法所為之登記，有絕對效力。土地法第43條定有明文。所
謂登記有絕對效力，係為保護第三人起見，將登記事項賦與
絕對真實之公信力，以保護交易安全。縱使原所有人之處分
有無效之原因，在權利人未提起塗銷登記之訴，並得有勝訴
之確定判決以前，其登記仍不失其效力。因之，本件縱認被
告所言非虛，惟在權利人未提起塗銷登記之訴，並獲有勝訴
之確定判決之前，其登記仍不失其效力。是以被告自96年9
月起即登記為系爭建物之所有人，迄今仍為「太皇園公寓大
廈」之區分所有權人，則原告本於「太皇園公寓大廈」住戶
規約，請求被告繳納96年9月起至98年2月止之管理費，自屬
有據。至於被告若因此受有損害，應向冒用其名義之第三人
請求損害賠償，要難憑此諉卸其對原告所負給付管理費之責
任。
㈢、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其
他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告
仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付
應繳之金額及遲延利息。公寓大廈管理條例第21條定有明文
。又按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延
責任。遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依
法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約定
利率。應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者
，週年利率為百分之五。民法第229條第1項、第233條第1項
及第203條定有明文。從而，原告基於「太皇園公寓大廈」
住戶規約，依前揭規定，請求被告應給付原告管理費44,712
元，及自98年3月1日起至清償日止，按年息百分之5計算之
利息，為有理由，應予准許。
五、本件訴訟費用為裁判費1,000元，應由敗訴之被告負擔，爰
確定如主文第2項所示。
六、本件係就小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法
第436條之20之規定，應依職權宣告假執行。本院併依同法
第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保後，得免為
假執行。
七、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第43
6條之19第1項、第436條之20、第436條之23、第436條第2項
、第392條第2項，判決如主文。
中 華 民 國 98 年 4 月 28 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官 張季芬
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須以違背法令為理由，於判決送達後20日內向本
庭（臺灣臺南地方法院臺南簡易庭）提出上訴狀。（須按他造當
事人之人數附繕本），並繳納上訴裁判費新台幣1,500元。
中 華 民 國 98 年 4 月 28 日
書記官顏惠華
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為
理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項：
㈠原判決所違背之法令及其具體內容。
㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。