臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
112年度中簡字第772號
原告 李芳
被告 王佳慧
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國112年3月6日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣105,000元。
訴訟費用新臺幣3,420元由被告負擔。
本判決第一項得假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決
二、按原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，民事訴訟法第262條定有明文。但於期日，得以言詞向法院或受命法官為之。民事訴訟法第262條第1項前段、第2項及第436條第2項定有明文。本件原告起訴時聲明第一項原請求：被告將門牌號碼臺中市○○區○○○○街00號7樓之2房屋（遷讓返還原告等語。嗣於本院言詞辯論期日時，原告自陳因被告業已搬遷，故撤回此部分聲明，是該部分之訴訟繫屬已消滅，本院自無庸對該部分為審理。
三、次按簡易訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第255條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時聲明請求被告應給付原告新台幣(下同)84,000元及自民國111年8月16日起共計4個月之租金。嗣於民國112年3月31日言詞辯論期日當庭以言詞更正聲明請求金額為105,000元，且經記明筆錄在卷（本院卷第48頁）。本院審酌原告上開更正請求，其訴訟標的及請求之原因事實與原訴仍屬相同，僅請求金額增加而已，核屬擴張應受判決事項之聲明，並非訴之變更或追加，依首揭法條規定，即無不合，應准許之。
貳、實體部分：
一、原告主張：原告於民國111年4月16日與被告簽訂房屋租賃契約書，約定由原告將所有門牌號碼臺中市○○區○○○○街00號7樓之2之房屋（系爭房屋）出租予被告，租期一年，自111年4月16日起至112年4月15日止，每月租金新臺幣（下同）21,000元。水、電、瓦斯費用均由被告負擔。被告僅交付1個月租金及押租金39,000元，111年8、9、10、11月之租金則未繳納，經原告以存證信函催告被告限期繳清，並終止租約，系爭租約已於111年11月23日終止，然被告111年12月、1月、2月仍居住於系爭房屋內，爰依租賃契約之法律關係，請求被告給付欠繳之租金及相當於租金之不當得利105,000元。並聲明：如主文第1項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
㈠原告主張之事實，已據其提出房屋租賃契約書、存證信函為證，被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀為反對之陳述，依本院調查證據之結果，堪信原告之主張為真實。
㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。民法第440條第1項、第2項定有明文。經查，被告遲付之租金總額已逾2個月，經原告定30日之相當期限催告被告給付欠租，惟被告經催告後仍未給付欠租，原告自得終止系爭租約，先予敘明。
㈢次按承租人應依約定日期，支付租金；民法第439條前段定有明文。另「租金每月21000元，並於16日前支付」、「乙方應於訂約時，交於甲方新臺幣42000元作為押租保證金」系爭租約第4條、第5條分別約訂有明文，而兩造有系爭租約存在，業經本院認定如前，則原告依契約法律關係，於扣除押租金42,000元後，請求被告給付111年8、9、10、11月之租金42,000元即屬有據。
㈣末按無法律上原因占有他人之房屋，可能獲得相當於租金之利益，並致房屋所有權人受有同額之損害，此為社會通常之觀念，房屋所有權人自得依不當得利之法則，請求占有人返還相當於租金之利益，最高法院61年台上字第1695號判例意旨可為參照。查原告主張被告於111年11月23日租約終止後之同年12月、1月、2月仍居住於系爭房屋，然被告卻仍無權占用系爭房屋，於訴訟繫屬後始返還系爭房屋，則被告自屬無法律上之原因而受有相當於租金之利益，並致原告受損，原告自得依不當得利法律關係，按照雙方原約定之租金數額請求被告返還其所受之利益。從而，原告本得請求被告應給自111年12月、1月、2月之相當租金之不當得利63,000元，亦屬有據。
四、綜上所述，原告依系爭租約、不當得利之法律關係，請求被告給付原告105,000元（計算式：42000+63000=105000元），為有理由，應予准許。
五、本件係依民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權
宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 112 年 4 月 28 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 陳忠榮
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 5 月 1 日
書記官張哲豪