臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
110年度南簡字第326號
原告 林家生
被告 吳良豊
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國110年4月8日言詞辯論終結，判決如下：
主文
一、被告應將門牌號碼臺南市○區○○○路○段000巷0弄00號1樓之房屋遷讓返還予原告，並將戶籍遷出該房屋。
二、被告應自民國110年1月1日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣8,000元。
三、訴訟費用新臺幣1,990元由被告負擔。
四、本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：
㈠、訴外人 吳福枝 （被告父親）向原告承租門牌號碼臺南市○區○○○路○段000巷0弄00號1樓之房屋（下稱系爭房屋），約定每月租金新臺幣（下同）8,000元，吳福枝去世後，吳福枝之兒子即被告繼續向原告承租系爭房屋，惟並未簽訂書面租賃契約，兩造間租賃契約屬於不定期租賃契約（下稱系爭租賃契約），因原告遭家人趕出現住處，有急需收回系爭房屋自住之必要性，原告於民國109年10月親自通知被告終止系爭租賃契約，並請被告2個月內應將系爭房屋遷讓返還予原告，並將戶籍遷出該房屋，但被告置之不理；原告再向台南市南區調解委員會聲請調解，被告未出席調解；原告再以存證信函通知被告終止系爭租賃契約，被告竟拒收並退回存證信函。為此，原告提起本件訴訟。
㈡、並聲明：
⒈被告應將系爭房屋遷讓返還予原告，並將戶籍遷出系爭房屋。
⒉被告應自110年1月1日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告8,000元。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、得心證之理由：
㈠、原告主張之上揭事實，業據其提出臺南水交社郵局第216號存證信函、退回信件回執、109年房屋稅繳款書、臺南市南區調解委員會調解筆錄及系爭房屋照片為證（見本院補字卷第19至23頁、第41頁及本院卷第31至32頁）。被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出任何書狀或證據資料以供本院審酌，本院依上開調查證據之結果，堪信原告之主張為真實。
㈡、未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少一星期、半個月或一個月前通知之。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；對於妨害其所有權者，得請求除去之。出租人非因下列情形之一，不得收回房屋：一、出租人收回自住或重新建築時。民法第450條第2項、第3項、第455條前段、第767條第1項中段及土地法第100條第1款分別定有明文。查原告已於109年10月通知被告欲收回系爭房屋自住，於2個月後終止系爭租賃契約，請被告於109年12月搬遷，已合於土地法第100條第1款、民法第450條第2、3項規定，是原告主張110年1月1日起已合法終止系爭租賃契約，應屬可採。另被告將戶籍設在系爭房屋地址，自屬對原告之所有權有所妨害，依上開規定，原告得請求除去之，是原告本於租賃物返還請求權、所有權，請求被告遷讓返還系爭房屋予原告，並將戶籍遷出系爭房屋，自屬有據。
㈢、無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段有明文規定。又依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準（最高法院61年台上字第1695號判例意旨）。查兩造之租賃關係於110年1月1日已消滅乙節，業如前述，又原告自109年11月起即未再向被告收取租金，被告於租賃關係消滅後仍繼續占有使用系爭房屋，自屬無法律上之原因而受有使用系爭房屋之利益，致原告受有無法使用系爭房屋之損害，揆諸前開規定，原告自可請求被告給付相當於租金之不當得利，本院審酌系爭房屋坐落之位置、面積、原租金金額，認原告主張每月相當於租金之不當得利利益為8,000元，應屬適當，是原告請求被告自110年1月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告8,000元，亦屬有據。
五、綜上所述，原告依據租賃、所有權及不當得利之法律關係，請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告並將戶籍遷出，及自110年1月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告8,000元，均有理由，應予准許。
六、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定簡易訴訟事件所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。
七、訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應依職權為訴訟費用之裁判。民事訴訟法第78條及第87條第1項分別定有明文。本件原告之訴為有理由，第一審訴訟費用即裁判費為1,990元，應由被告負擔，爰判決如主文第3項所示。
八、據上論結，本件原告之訴為有理由，判決如主文。
中 華 民 國 110 年 4 月 15 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法官 羅郁棣
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內向本庭（台南市○○路0段000
號）提出上訴狀（須按他造當事人人數附繕本）。
中 華 民 國 110 年 4 月 16 日
書記官周玉茹