臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
104年度南簡字第1535號
原 告 陳順行
訴訟代理人 陳金田
被 告 蕭至 呈
訴訟代理人 陳俊良
上列當事人間請求拆屋還地等事件，本院於民國105年3月28日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣伍仟元由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：
㈠訴之聲明：
⒈被告應將坐落臺南市○○區○○段○○○○○○號土地上之同段
1237建號建物如附圖所示Ａ部分拆除，並將土地回復原狀返
還原告。
⒉被告應給付原告新臺幣（下同）300元，並自民國104年9月
30日之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
⒊被告應自104年9月30日之翌日起至第1項所示土地返還之日
止，按月給付原告30元。
⒋原告願供擔保，請准宣告假執行。
㈡原告為坐落臺南市○○區○○段○○○○○○號土地（下稱系爭
土地）之所有權人，被告為同段870之10地號土地及其上123
7建號建物即門牌號碼臺南市○○區○○街○○巷○號房屋（下
稱系爭建物）之所有權人。被告所有之系爭建物東側圍牆及
採光罩已占用原告所有之系爭土地約2.5平方公尺（即如附
圖所示Ａ部分），原告曾請被告將所占用之土地回復原狀返
還或予以購買，惟被告至今均置之不理。被告無權占用系爭
土地，已妨害原告對系爭土地所有權之使用，是原告自得依
民法第767條前段、中段規定，請求被告拆除並將土地回復
原狀返還原告。
㈢按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益
，民法第179條前段定有明文。次按無權占用他人土地，可
能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61
年度台上字第1695號判例可資參照）。查被告無權使用系爭
土地，已如前述。又利息、紅利、租金、贍養費、退職金及
其他1年或不及1年之定期給付債權，其各期給付請求權，因
5年間不行使而消滅；消滅時效，自請求權可行使時起算為
民法第126條、第128條分別定有明文。故原告自得主張被告
應自103年7月30日起即獲得相當於租金之不當利益，自應返
還原告相當於租金之損害，茲述請求金額如下：按被告無權
占用系爭土地面積約2.5平方公尺，又按系爭土地申報地價
為每平方公尺2,000元，故土地租金每月應以申報地價之年
息10%計算（計算式：2000元×1.8㎡×10%÷12＝30元），
因此：
⒈被告自103年7月30日起至104年9月30日止，共計10個月無權
占有系爭土地所受不當得利金額共計300元，自應返還原告
（計算式：30元×l0月＝300元）。
⒉被告應自104年9月30日之翌日起按月給付予原告每月相當於
租金之不當得利30元。
二、被告則以下列情詞資為抗辯：
㈠聲明：請求駁回原告之訴。
㈡被告所有之系爭地上物並無占用系爭土地。
三、得心證之理由：
㈠按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，
民事訴訟法第277條前段定有明文。次按所有人對於無權占
有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第767條第1項前
段規定自明。本件原告主張被告所有之系爭建物占用其所有
之系爭土地，然為被告所否認，自應由原告就系爭建物占用
系爭土地之事實負證明之責任。查本院會同兩造及臺南市安
南地政事務所人員至系爭土地之現場勘驗，並囑託地政人員
測量系爭建物是否占用系爭土地，測量之結果認系爭建物之
如附圖所示Ａ部分並未占用系爭土地等情，有本院勘驗筆錄
、現場圖、現場照片及臺南市安南地政事務所105年2月25日
安南地所二字第0000000000號函暨複丈成果圖在卷可稽（本
院卷第24至45頁）。上開測量結果為地政人員本於測量技術
、專業經驗及實地測量情形所製作，應屬可信，難認系爭建
物確有占用系爭土地，被告亦無不當得利情形。是原告請求
被告拆除如附圖所示Ａ部分並返還該部分土地，以及被告應
返還不當得利，自屬無據。
㈡綜上所述，原告既無法舉證證明被告之系爭建物占用原告之
系爭土地，是其請求前揭訴之聲明，即無理由，應予駁回。
而本件係屬民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序之事件，
倘原告勝訴，本院當依同法第389條第1項第3款以職權宣告
假執行，故原告 陳明 願供擔保聲請宣告假執行，僅係促使法
院為職權之發動，爰不另為假執行准駁之諭知，附此敘明。
四、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應
依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條、第87條第1
項分別定有明文。經核本件訴訟費用為5,000元（即第一審
裁判費1,000元加計地政規費4,000元），自應由敗訴之原告
負擔。
五、依民事訴訟法第436條第2項、第78條、第87條第1項，判決
如主文。
中華民國105年4月11日
臺南簡易庭法官陳尹捷
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴裁判費。
中華民國105年4月11日
書記官黃瓊蘭