臺灣新竹地方法院民事簡易判決 107年度竹東簡字第26號
原 告 黎少堅
訴訟代理人 王煥文
被 告 史玉如
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於中華民國107年3月7
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應自原告所有門牌號碼新竹縣○○鎮○○街○○○號1樓房屋
遷出，將房屋返還予原告。
訴訟費用新臺幣壹仟柒佰柒拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款之情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：被告於民國105年6月20日向原告承租新竹縣○
○鎮○○街○○○號1樓房屋（下稱系爭房屋），原租約簽訂
自105年6月20日起至106年6月19日止，即租期1年，每
月租金新臺幣（下同）10,000元。期滿原告表示不續租，但
被告均不理會，迄106年11月起積欠房租，經原告於107年
1月8日以存證信函催繳及不續出租通知書予被告，被告不
予理會，且不自系爭房屋遷出，又積欠逾2個月之租金額，
為維自身權益，原告僅得再以起訴狀為終止租約及收回房屋
之意思表示，並請求被告返還系爭房屋，並聲明如主文所示
。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何聲明或陳述。
四、本院之判斷
⒈原告主張之前開事實，業據提出房屋租賃契約書、房租收
付款明細欄、竹東郵局存證號碼000005號郵局存證信函用
紙、張貼郵局存證信函照片為證，核與原告所述相符；而
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀
作何有利於己之聲明或陳述，以供本院審酌，本院依調查
證據之結果及斟酌全辯論意旨，堪認原告主張為真實。
⒉按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出
租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未定
期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習
慣者，從其習慣。承租人租金支付有遲延者，出租人得定
相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不
為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金
之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契
約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾
2個月時，始得終止契約。承租人於租賃關係終止後，應
返還租賃物。民法第451條、第450條第1、2項、第44
0條第1、2項、第455條定有明文。經查，被告自106
年11、12月起未繳納房租，有原告提出之存證信函可參，
是扣除押租金後，被告遲延給付租金已逾2個月以上，嗣
原告於106年6月19日契約屆滿，即表示不願意續租，又
以存證信函、LINE通訊軟體催告被告給付積欠之租金，並
請求返還房屋，復訴請被告應遷讓返還系爭房屋，是原告
自得請求被告遷讓返還租賃之系爭房屋。綜上所述，兩造
間之租賃契約既已屆滿，業如前述；從而，原告基於租賃
物返還請求權及兩造間租賃契約之法律關係，請求被告自
原告所有坐落新竹縣○○鎮○○街○○○號1樓建物遷出，
並將房屋返還原告，為有理由，應予准許。
五、本件為民事訴訟法第427條適用簡易訴訟程序所為被告敗訴
之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣
告假執行。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第
389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國107年3月21日
竹東簡易庭法官張珈禎
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院竹東簡易庭（新
竹縣○○鎮○○路○○○號）提出上訴狀；如委任律師提起上訴者
，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年3月22日
書記官陳筱筑