臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
108年度南小字第2185號
原 告 鄭宇 呈
被 告 鍾炎蓁
上列當事人間請求返還押金事件，本院於民國１０８年１１月２
６日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳萬元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面
被告經合法通知而未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第３８６條所列各款情形，爰依原告聲請由其一造辯論而為
判決。
貳、實體方面
一、原告主張：其透過訴外人林媽媽房屋房仲人員向被告承租位
於臺南市○區○○路○段○○○巷○○○○號５至６樓之房
屋（下稱系爭房屋），並簽訂房屋租賃契約書(下稱系爭租
約)，租賃期間自民國１０７年３月１５日起至１０８年３
月１４日止，每月租金為新臺幣（下同）１萬元，簽約當時
被告已收受擔保金即押金２萬元。嗣租期屆滿，原告於１０
７年８月１４日向上開房仲人員歸還鑰匙，並點交系爭房屋
，詎被告卻拒不返還前揭押金，爰依系爭租約第４條第２項
之規定提起本件訴訟等語。並聲明：被告應給付原告２萬元
。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳
述。
三、得心證之理由
㈠按「擔保金（押金）由租賃雙方約定為２個月租金，金額為
２００００元整……。承租人應於簽訂本契約之同時給付出
租人。前項擔保金（押金），除有第１１條第３項、第１２
條第４項及第１６條第２項之情形外，出租人應於租期屆滿
或租賃契約終止，承租人交還房屋時返還之」、「本契約於
期限屆滿前，租賃雙方……不得終止租約。一方逕行終止租
約者，應賠償他方２個月租金額之違約金。前項承租人應賠
償之違約金得由第４條擔保金（押金）中扣抵。租期屆滿前
，終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人」、「
承租人未依……約定返還房屋時，出租人得向承租人請求未
返還房屋期間之相當月租金額外，並得請求相當月租金額１
倍（未足１個月者，以日租金折算）之違約金至返還為止。
前項金額及承租人未繳清之相關費用，出租人得由第４條之
擔保金（押金）中扣抵」、「遺留物處理所需費用，由擔保
金（押金）先行扣抵，如有不足，出租人得向承租人請求給
付不足之費用」，系爭租約第４條、第１１條、第１２條第
３項及第４項、第１６條第２項分別訂有明文。次按「押租
金在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，在租賃關係
消滅前，出租人不負返還之責。本件租賃關係既已消滅，承
租人且無租賃債務不履行之情事，從而其請求出租人返還押
租金，自為法之所許」（最高法院８３年台上字第２１０８
號判例意旨可知參照）。又「當事人對於他造主張之事實，
於言詞辯論時不爭執者，視同自認……當事人對於他造主張
之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不
到場，亦未提出準備書狀爭執者，準用第一項之規定。但不
到場之當事人係依公示送達通知者，不在此限」，民事訴訟
法第２８０條第１項及第３項復有明定。
㈡被告對原告所主張事實，已於相當時期受合法通知，而於言
詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法
第２８０條第３項準用第１項規定，應視同自認。前開事實
復經原告提出與其所述相符之系爭租約為證（見本院臺南簡
易庭１０８年度南司小調字第１７６０號民事聲請事件卷宗
第１１頁至第１７頁），自堪認為真實。從而，原告本於系
爭租約之法律關係，請求被告給付如主文第１項所示之金額
，核屬有據，應予准許。
四、「訴訟費用，由敗訴之當事人負擔」、「法院為（小額）訴
訟費用之裁判時，應確定其費用額」，民事訴訟法第７８條
及第４３６條之１９第１項分別定有明文。經核本件訴訟費
用額確定為１０００元，應由敗訴之被告負擔。
五、本件為依民事訴訟法第４３６條之８第１項規定適用小額程
序所為被告敗訴之判決，應按同法第４３６條之２０依職權
宣告假執行。
六、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第４３６條之
２３、第４３６條第２項、第３８５條第１項前段、第７８
條、第４３６條之１９第１項、第４３６條之２０，判決如
主文。
中華民國108年11月26日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭法官陳谷鴻
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後２０日內，向本院提出上訴狀並表明
上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達
後２０日內補提上訴理由書（須附繕本）。
對於小額程序之第一審判決之上訴，非以其違背法令之理由，不
得為之。上訴狀內應記載表明㈠原判決所違背之法令及其具體內
容。㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實者。
中華民國108年11月26日
書記官曾盈靜